Строительные объемы Владимира сократились в 1,8 раза

Во Владимире за 2021 год построено 1904 квартиры, введена 161,5 тысяча квадратных метров жилья. Годовой план по жилищному строительству не выполнен. До намеченных рубежей не хватило 5-7 новостроек.

— За 2021 год заказчикам-застройщикам выдано 84 разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, 20 уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства,— отчитывается администрация города. — Организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, в 2021 году введено 161,5 квадратных метров жилья, что составляет 80,5% к уровню 2020 года. Доля индивидуального жилья в общем объеме введенного жилья составила 37,3%.

Отрасль страдает

План жилищного строительства на 2021 год был скорректирован из-за пандемии. Из-за простоев на стройке и проблем с ростом цен на стройматериалы на федеральном уровне было принято решение снизить всем регионам планку по вводу жилья. Отразились эти корректировки и на муниципалитетах.

Для сравнения, в 2020 году план для Владимира был на уровне 200,7, а в 2021 году — 175,2 тысяч квадратных метров жилья. Но поблажки длились всего год. На 2022 год планка поднята до 203,8 тысяч.

В квартирах разрыв годовых показателей кажется еще более существенным. В 2020 году их построено 3516 — это в 1,8 раза больше прошлогоднего результата.

В отличие от среднеобластных показателей по индивидуальному жилью Владимиру нечем похвастаться. Хотя в присоединенных территориях частные дома строятся достаточно активно. Только, видимо, владельцы не торопятся легализовать свои постройки.

Стоит отметить, что до 2020 года город регулярно проводил публичные слушания по проектам планировки территорий. В них участвовали заинтересованные жители, представители СМИ. Общественность имела представление, где и когда будут строиться жилые высотки, торговые комплексы, спортивные площадки, школы, детсады. Сейчас объекты социальной сферы еще можно найти на портале госзакупок в виде контрактов, а по новостройкам — тишина.

В 2019 году было утверждено 19 проектов градостроительной документации, а в 2021 году — 9, из них 3 — это корректировки уже реализуемых площадок. Основные стройки сейчас идут в Юрьевце, Веризино, на Горького, Студенческой, Добросельской, Коммунаре.

Льготная ипотека

— Владимирским городским ипотечным фондом за 2021 год выдано 217 ипотечных кредитов на сумму 391,64 миллионов рублей. Средняя процентная ставка по городу — 6,93%. В рамках программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой» в 2021 году выданы кредиты 37 семьям, имеющим второго и (или) последующих детей по пониженной процентной ставке 6,0% сроком на 3-5 лет,— сообщила администрация в годовом отчете.

Сравниваем. В 2019 году выдано 327, а на следующий год 412 ипотечных кредитов. При этом процентная ставка в 2020-м была выше. Несмотря на ожидания властей, снижение ставки и внедрение льготных программ не дали желаемых результатов. Причина в колоссальном росте цен на новостройки, который случился сразу после снижения ставок ЦБ.

Причем стоимость жилья на первичном рынке продолжает повышаться. Пандемия отразилась не только на самой строительной отрасли, но и на возможностях потенциальных покупателей. Зарплаты молодых семей растут не на столько, на сколько увеличиваются расходы. Многие уже не в состоянии осилить ежемесячный платеж по ипотеке в 15-20 тысяч рублей.

Чем выше объемы жилищного строительства, тем больше бюджетная поддержка и тем ниже цены на рынке. Судя по сегодняшней статистике, ожидать улучшения ценовых показателей не приходится.