Арбитражный суд запретил застройку земельного участка на Нижней Дуброве

Арбитражный суд Владимирской области запретил застройку земельного участка с кадастровым номером 33: 22: 011303: 138. Здесь планировали поставить пять многоэтажек и гараж-стоянку. В июне 2018 года разрешительные документы компании бизнесмена Алексея Морковкина «Альфа-инвест» выдали в администрации области. На тот момент полномочия в сфере строительства были у регионального департамента строительства и архитектуры.

Стройка могла уже начаться, если бы в 2020 году в мэрию не обратился Владимир Трошин. Он решил, что запланированное строительство не соответствует градостроительному плану земельного участка. В Оранжевом доме обратились в арбитражный суд, чтобы проверить законности выдачи разрешительных документов.

В компании «Альфа-инвест» посчитали, что претензии городских властей не обоснованы, а в прокуратуре заявили, что срок требований пропущен.

В ходе разбирательств в арбитражном суде выяснилось, что департамент строительства области выдал разрешительные документы при отсутствии проекта планировки. Также были нарушены градостроительные нормы.

«В соответствии с разрешением на строительство общая площадь квартир составляет 54 854,83 квадратных метра. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 33: 22: 011303: 138 составляет 26 885 квадратных метра. Согласно представленному администрацией расчету (письменные возражения Администрации от 03.08.2020 № 32–26/69), учитывая расчетную нормативную земельную долю и площадь земельного участка с кадастровым номером 33: 22: 011303: 138, общая площадь квартир не может превышать 45 568,64 квадратных метра», — написано в материалах суда.

Также по нормативам придомовая площадь должна составить 65,3 тысячи квадратных метров. На самом деле при плотной застройке она равняется 26,9 тысячи квадратных метров, что в два раза меньше допустимого. Кроме того, нет места площадкам для дворового озеленения и для выгула собак.

По территории земельного участка частично проходит охранная зона воздушной линии электропередачи, тепловых сетей, соответственно, действует запрет на строительство любых зданий и сооружений без согласований. На момент судебного разбирательства они получены не были.

В итоге арбитражный суд признал недействительным разрешение на строительство пяти многоквартирных жилых корпусов. Решение в законную силу не вступило, его можно в течение месяца обжаловать в первом арбитражном апелляционном суде Владимирской области.

Напомним, что к «Альфа-инвест» есть претензии и со стороны компании «Бенилюкс». Она аффилирована с известной владимирской бизнес-семьей Мельниковых. В суде рассматривается иск о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 33: 22: 011303: 138, находящегося в собственности с правом арендатора на выкуп. История земельных отношений у совхоза «Вышка» описана в материале ПроВладимира «По ком плачет „Вышка“: бизнесмены скупили земли бывшего совхоза».

Сообщение Арбитражный суд запретил застройку земельного участка на Нижней Дуброве появились сначала на ПроВладимир.