Интерес к ипотеке у владимирцев растёт
Свыше 2 тысяч ипотечных кредитов оформили семьи Владимирской области. Это на 18% больше прошлогоднего, информирует региональное отделение Банка России. Чаще всего владимирцы приобретают жилье в кредит на вторичном рынке — за первых два месяца года банками и ипотечными организациями выдано 1560 таких кредитов. А новостройками заинтересовались лишь 465 семей. При этом выгоды «бэушных» квартир отмечают даже эксперты агентств недвижимости и ипотечного фонда Владимира.
Выгоды «вторички»
— Вы покупаете готовое жилое помещение. Вам не придется ждать 2-3 года, пока дом построят и сдадут, тратить деньги на аренду, переживать по поводу того, не обанкротится ли застройщик. Квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем в новостройке. К примеру, однокомнатные квартиры во Владимире во вторичке в среднем на 20-30% дешевле, чем в свежепостроенном доме,— сообщают на сайте Владимирского ипотечного фонда, получающего компенсации из бюджета за предоставление льготных ипотечных кредитов населению.
7,3% — средняя ставка по ипотеке во Владимирской области.
Любопытно, что раньше семьи для покупки «бэушных» квартир привлекали потребительские кредиты. Это казалось выгодным из-за отсутствия лишних страховок, дополнительных гарантий и залогов. Сейчас всех подкупают процентные ставки ипотеки. Минимальная — 6,5%. Но с ней предлагают только новостройки на этапе строительства и с первоначальным взносом от 15%.
Брать стали больше
Также в Отделении Владимир Банка России сообщили, что за первые два месяца выросли объемы выданных ипотечных кредитов — на 38%, в общей сложности до 4,4 миллиарда рублей. Средний размер ипотеки — 2,2 миллиона рублей. Это позитивная новость только отчасти. Интерес к ипотеке вырос, и это видно по числу оформленных кредитов, но при этом все отметили бешеный скачок цен на квартиры.
— Вообще такого роста не припомним. Не на десятки тысяч рублей, а на сотни тысяч. Ищем квартиру два месяца. Рынок не изменился, ремонты в квартирах не делали, а скачок сразу на 300 тысяч рублей за «однушку». За что, с чего? — возмущается житель Владимира Михаил.
50,5 тысячи рублей за квадратный метр — средняя цена на первичном рынке Владимирской области.
Все видят причину подорожания недвижимости в снижении процентных ставок. Застройщики и риэлторы почувствовали возможность заработать.
Общие данные
Во Владимирской области сегодня работают 43 застройщика. Они ведут строительство 103 многоквартирных домов. По новым правилам, с использованием счетов эскроу возводится 48 жилых домов.
По данным владимирского отделения Банка России, объем средств на счетах эскроу на 1 марта 2021 года составил 2,2 миллиарда рублей. За год он увеличился практически в два раза.
— Благодаря переходу к проектному финансированию строительства жилья покупка недвижимости в строящихся объектах становится безопасней и проще для владимирцев — деньги дольщиков защищены на счетах эскроу на сумму до 10 миллионов рублей. Средства граждан депонируются в банках до завершения строительства и становятся доступны застройщику только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию,— пояснила управляющий Отделением Владимир Банка России Надежда Калашникова.
На единой информационной системе жилищного строительства приведён анализ строящегося в регионе жилья. 32% квартир имеют площадь 35-45 квадратных метров, 25% — 55-70 квадратных метров. И только 2% жилья построены площадью более 100 квадратных метров. Самые ходовые — это однокомнатные квартиры. Их больше всего строится и больше всего продается.
Читайте по теме
Суздаль оформит дома в едином стиле
Столичное конструкторское бюро «Стрелка» завершило работы по разработке документов для развития города Суздаля. Подготовлен дизайн-код…
Жители улицы Горького против дороги под окнами
Временный технологический проезд для спецтехники хотят организовать во Владимире между жилыми домами по улице Горького…
Владимирские дома с мозаикой просят признать особо ценными
Урбанисты проекта «Владимир будущего» направили обращение в администрацию города Владимира. Они призывают сохранить мозаику на…