КАКОЙ ЗАКОН ОБ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЯХ НАМ НУЖЕН

Едва ступив на Владимирскую землю, врио губернатора Светлана Орлова потребовала от Заксобрания скорейшего принятия закона об управляющих компаниях. Однако принятый вчера за внеочередном заседании ЗС закон «О регулировании отдельных вопросов в сфере жилищных отношений на территории Владимирской области» носит абсолютно декларативный характер и обречён лечь на полку без практического применения.

Другое дело — законопроект от стандартах деятельности управляющих компаний, находящийся сейчас в стадии разработки. Действует рабочая группа, которая в срок до 1 июня должна выдать «на гора» законотворческий продукт, который, как можно надеться, закроет, наконец, бреши в законодательстве, позволяющие управляющим компаниям бесчинствовать и превращать жизнь людей в сплошной кошмар.

Краеугольным камнем любой нормальной хозяйственной деятельности является свобода выбора потребителем поставщика товара и услуг. Как мы идём за покупками в тот магазин, который нам нравится, ровно так же мы должны иметь не только право, но и реальную возможность получать услуги от той управляющей компании, которая нас устраивает. И это на самом деле главное. Лишь свобода выбора УК, лишь чётко, как часы, работающий механизм их смены сможет заставить их хорошо работать –, а никакие не советы, инспекции и прочие бюрократические органы.

Однако если право выбора и смены управляющих компаний (либо выбора иной формы управления домом — через ТСЖ или напрямую) формально и закреплено в Жилищном кодексе РФ, то практический механизм перехода многоквартирного дома от одной УК к другой должным образом не регламентирован. Что сплошь и рядом приводит к таким ситуациям (одна из них была описана на «Вестях33.ru»), когда собственники жилых помещений в многоквартирном доме принимают на общем собрании решение о смене УК, а ничего не происходит — отставленная компания просто игнорирует решение собрания, продолжая навязывать свои услуги, выставляя счета, не передавая техническую документацию и ключи от помещений с коммуникациями, да ещё и ставя на них охранную сигнализацию. А собственникам квартир предлагается идти в суд и там, в ходе многомесячных, а то и многолетних тяжб, добиваться реализации своего законного права.

Вот что необходимо регламентировать в самом срочном порядке, так это именно порядок передачи домов от одной УК к другой после принятия общим собранием собственников соответствующего решения. Такой регламент можно и необходимо установить областным законом. В нём должны быть перечислены все действия всех сторон, причём пошагово, с указанием сроков и санкций по отношению к виновным должностным лицам.

Особо должен быть прописан механизм сверки расчётов за проведённые в доме работы и передачи остатка денежных средств, числящихся за домом, из старой компании в новую, либо возмещения старой компании образовавшегося за домом отрицательного сальдо. Именно неурегулированность таких расчётов часто выступает основной причиной конфликтов. Старая УК может полагать, что потратила на содержание дома денег на большую сумму, нежели было начислено жильцам в счетах, жители же могут доказывать обратное.

Ещё я предложил бы ввести в закон такую норму, чтобы любой акт выполненных по дому работ в обязательном порядке подписывался председателем совета многоквартирного дома (либо старшим по дому), чтобы без этой подписи акт считался недействительным и не служил основанием для оплаты.

Ну и надо привлечь к работе той самой рабочей группы наиболее активных и грамотных представителей общественности — тех, кто приобрёл богатый опыт выяснения отношений с управляющими компаниями и их смены.