Извещение участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество необходимо будет осуществлять на официальном сайте Росреестра

В соответствии с ч.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, за исключением продажи с публичных торгов, а также продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Согласно ч. 2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Соблюдение вышеуказанного порядка имеет важное значение, поскольку, на основании ч. 3 ст.250 ГК РФ, в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Согласно ч. 4.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Вместе с тем, данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. Согласно положениям статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724, утвержден Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Закреплено, что извещение будет осуществляться на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту — Росреестр). Извещать участников долевой собственности на недвижимость о намерении продать долю необходимо будет путем заполнения специальной формы в «личном кабинете» на сайте Росреестра. Доступ к «личному кабинету» предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием Единой системы идентификации и аутентификации. Извещение предусматривает следующие разделы: 1) вид объекта недвижимости; 2) кадастровый номер объекта недвижимости; 3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса); 4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; 5) фамилия, имя, отчество продавца (для физического лица); 6) наименование продавца (для юридического лица); 7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Размещенное продавцом извещение становится доступным для просмотра в специальном разделе сайта с момента его размещения. Если иные участники долевой собственности на недвижимое имущество, указанные в извещении, имеют доступ к «Личному кабинету», орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц путем направления соответствующей информации в «Личный кабинет». Приказ Минэкономразвития предусматривает, что извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив, доступ к которому имеют только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на сайте сведений об извещении составляет три года. Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.