Компенсацию для владимирских обманутых дольщиков посчитают по социальным тарифам

Во Владимирской области утвержден «Порядок погашения требований граждан-участников строительства по передаче жилых помещений или денежных требований». В регионе остается четыре проблемных объекта. Документально определили два способа решения проблемы обманутых дольщиков.

Соответствующее постановление опубликовано на сайте правовой информации. Разработкой проекта занимался департамент архитектуры и строительства. В документе сообщается, что застройщиком предоставляется одна из следующих мер по защите прав участников строительства:

• освобождение от оплаты по договору долевого участия, заключаемого с застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме либо по договору купли-продажи во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме;
• выплата участнику строительства денежных средств в размере приведенной им оплаты денежных средств недобросовестному застройщику при наличии документов, подтверждающих факт оплаты.

Самое важное — способ расчета компенсации.

«Если на момент предоставления данной меры по защите прав участников строительства стоимость одного квадратного метра, оплаченного по договору, меньше средней рыночной стоимости во Владимирской области, установленной Минстроем, размер возврата определяется по формуле: Св = Мкв х Сс. Св — сумма возврата, Мкв — количество оплаченных квадратных метров, Сс — среднерыночная стоимость квадратного метра жилья», — поясняется в постановлении департамента архитектуры и строительства области.

Вся проблема в размере среднерыночной стоимости жилья. Это так называемый социальный квадратный метр, который берется в расчет при подсчете субсидии для бюджетников, молодых семей, а также выплат многодетным семьям. К примеру, во Владимире эта ставка утверждена на уровне 58 035 рублей за квадратный метр. В новостройках, введенных в эксплуатацию, жилье по такой стоимости не купить. На Нижней Дуброве квартиры продаются от 72 тысяч рублей за квадрат, на улице Добросельской — от 92 тысяч рублей, в Юрьевце еще в недостроенном доме — от 64 тысяч рублей.

В администрации области уже анонсировали, что обманутые дольщики из дома по Всесвятской получат компенсации. Заявления от семей принимал федеральный Фонд развития территорий через свое представительство в регионе. Замдиректора департамента архитектуры Надежда Долинская заявляла, что дольщики получат суммы в 1,5–2 раза выше уплаченных по договорам с застройщиком. Проблема в том, что готовое жилье они купить на эти компенсации все равно не смогут ни в Юрьевце, ни в Пиганово. Придется опять либо брать жилье на стадии строительства, либо оформлять ипотеку, которую многие еще и не выплатили за проблемный объект.

В этой связи становится вполне понятным такое нежелание дольщиков с Нижней Дубровы соглашаться на компенсации. В новостройках Юго-Западного района, где есть вся транспортная и социальная инфраструктура, цены высокие — под 80–100 тысяч рублей за квадрат. И это без косметической отделки. Немудрено, что они просят главу региона дать шанс застройщику довести дело до конца и отозвать иск о банкротстве. Если компанию внесут в реестр недобросовестных, назад дороги уже не будет.

По этой же причине дольщики дома № 19 по улице Центральной в Коммунара уповают на застройщика-банкрота, который вызвался снести лишние 8–9 этажи. Работы спорятся, осенью должны быть получены документы на ввод здания в эксплуатацию.