Подготовка участка к строительству дома – обзор земляных работ и подготовки грунта

Для некоторых людей покупка квартиры считается невыгодной инвестицией, и тогда принимается решение о строительстве собственного дома. Прежде чем появятся первые признаки застройки, необходимо позаботиться о ряде других, причём не менее важных, вопросов, таких как земляные работы и подготовка грунта.

Как подготовиться к земляным работам для строительства дома?

Прежде чем приступить к земляным работам, нужно провести геотехнический анализ участка, на котором будет построен будущий дом. Это особенно важно, если планируется покупка сельскохозяйственной земли, которая имеет совсем другие физические свойства, чем обычный участок под застройку.

Этот тип земли должен пройти процесс «дезагрегирования», т. е. преобразования земли для строительства недвижимости. На данном этапе также стоит обратить внимание на зоны повышенного риска. Заболоченные участки или области после завершенной рекультивации требуют детального исследования для четкого определения возможности начала строительных работ.

Геотехнический анализ должен включать:

• оценку допустимого давления для определения реальной несущей способности грунта принять фундамент дома;
• проверку состава грунтового слоя участка и точную классификацию грунта;
• определение уровня нахождения грунтовых вод с оценкой его изменений в течение года;
• классификация уровня сложности планируемых земляных работ, например, оценка отколов или возможности сохранения стен котлована;
• точная проверка наличия каких-либо сооружений (например, оптоволоконных, газовых или канализационных систем), проходящих через участок.

Почему геотехническое исследование важно

На его основе можно первоначально оценить стоимость земляных работ. Знание грунта и точное определение категории участка позволяет строительной компании решить, как подготовить котлованы под фундамент (т. е. вручную или с использованием соответствующих машин). Когда участок показывает недостаточную прочность для запланированных строительных работ, можно подумать о стабилизации грунта.

После первичного анализа грунта нужно пойти в районную инспекцию строительного надзора и уведомить о планируемом строительстве дома. Также необходимо заявление от руководителя строительного проекта – это обязательное условие для того, чтобы управление выдало соответствующее разрешение на начало работ.

Что должны включать в себя земляные работы

После того как все организационные и формальные вопросы будут решены, можно приступать к земляным работам, которые де-факто являются первым этапом строительных работ.

Прежде всего надо удалить гумус – плодородный слой почвы со строительной площадки. Далее опытный геодезист очерчивает контур здания, который должен соответствовать проекту дома. На его основе строительная бригада впоследствии готовит место под фундамент.

Работа геодезиста заключается в разметке внешних краев или осей стен здания, которые отображаются на готовом проекте. Стоит отметить, что эти действия должны быть зафиксированы в журнале учета строительных работ.

В некоторых случаях геодезисты делают рабочие отметки, то есть устанавливают базовые уровни здания – это значительно облегчает проверку соответствия готового проекта границе участка или расстоянию от дороги.

Следующий этап – упомянутые выше земляные работы, которые позволят подготовить необходимый фундамент. На практике большинство людей нанимают профессиональную строительную технику (например, мини-экскаваторы и самосвалы), что позволит выполнить запланированные работы в короткие сроки.

Стоимость выполнения работ зависит в первую очередь от типа основания. При проведении работ следует помнить о нескольких важных моментах:

• нельзя работать во время дождя – в экстренных случаях накрывают котлованы полиэтиленовой пленкой;
• нельзя размещать тяжелое оборудование в пределах менее 60 см от котлована, так как существует риск проседания грунта;
• нужно обеспечить надлежащее крепление котлованов и откосов (например, с помощью опалубки или подпорок);
• нужно оградить всю строительную площадку, например, окружив ее временным забором и выставив информационный знак;
• рекомендуется срезать последние участки котлована (примерно 15 сантиметров) вручную, чтобы избежать риска заглубления запланированного котлована.

Что произойдет, если котлован окажется слишком глубоким? В этом случае его выравнивают до запланированной глубины. Для его заполнения можно использовать тощий бетон или смесь песка и цемента. Использование местной почвы не рекомендуется, так как это может привести к проседанию грунта со временем.