Капремонт: первый пошел

17 сентября во Владимирской области экспертная комиссия подписала акт приемки работ по капитальному ремонту кровли первого многоквартирного дома.

Поселок Вяткино Судогодского района, улица Докучаева, дом № 2. Ничем не примечательная пятиподъездная пятиэтажка постройки времен советской эпохи. Но для жителей этого дома день 17 сентября неожиданно стал праздничным: экспертная комиссия, состоящая из представителей Фонда капитального ремонта (ФКР), Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и других организаций подписала акт о приемке работ по капитальному ремонту кровли.

По словам жильцов, полной замены кровли дом, с момента ввода в эксплуатацию, никогда не видел. Управляющая компания периодически проводила текущие ремонты, но они были малоэффективны, о чем свидетельствуют обшарпанные стены и потолки в подъездах и квартирах. Жители Вяткино борются с наплывом воды как могут: кто-то устанавливает желоба для отвода воды с протекающей кровли, кто-то — старые ванны.

Как дождь прошел — так за ночь по 20 ведер воды выносить
Если меня нет, а жена на работе — значит, течет на пол
Вот стоит дежурная тряпка, дежурная швабра
Я, инвалид, каждую ночь ползаю, убираю ведра из ванной

И вот, что называется, дождались. После долгих месяцев ожиданий и исправной оплаты взносов за капремонт (по данным ФКР, собираемость взносов по данному дому составляет 76%), на объект вышли две бригады рабочих, которые буквально за две недели заново обустроили кровлю. «Спасителем» дома № 2 стало ООО «Сомэй-Владимир», которая параллельно занимается реконструкцией крыш еще на 6-ти объектах Владимирской области.

По словам директора компании-подрядчика Андрея Попова, капремонт крыши произведен быстро и без лишних проволочек. На объект мастера вышли 2 сентября, и уже 15-го числа замена кровли была завершена. Общая стоимость работ составила 1,3 миллиона рублей. В рамках сметы были изготовлены информационные таблички, закуплено специальное мембранное покрытие. Кстати, Андрей Попов сообщил, что существующие материалы рабочие не трогали: если бы возникла необходимость замены утеплителя, то платить бы пришлось значительно больше — по 800 рублей с квадратного метра дополнительно.

Единственная проблема, с которой столкнулся подрядчик — самовольно установленные антенны, из-за которых во-многом предыдущая кровля и потеряла свой «товарный вид» и функционал. Рабочие демонтировали несанкционированные сигналоприемники и сложили их прямо на крыше. В скором времени эти устройства будут возвращены жителям вместе с рекомендациями разместить «тарелки» на фасаде дома.

При приемке работ мы, в первую очередь смотрели качество выполненных работ в части примыкания к стыкам, потому что именно в этих местах, как правило, происходят протечки, на которые жалуются жители
Мы посмотрели, все стыки сделаны надлежащим образом, закреплены, заизолированы, то есть все основания полагать, что крыша послужит нормально
Единственный вопрос, который беспокоит жилищную инспекцию — вопрос утеплителя, то есть в каком состоянии он находится, потому что он не заменялся в процессе капремонта, и не будет ли потерь с большими теплопотерями
Но с учетом того, что ранее таких обращений по дому не поступало — даже до ремонта кровли — то в принципе можно быть достаточно спокойным
Большая часть антенн была установлена собственниками самостоятельно
В том числе, их действия также повлекли повреждения кровли, из-за которых появились протечки на которые жаловались жители
Сейчас стоит вопрос о том, чтобы ограничить доступ жителей на крышу, чтобы ни антенны, ни какие другие устройства они не устанавливали: только под присмотром управляющей организации и специально отведенных местах
Даже такое современное, качественное покрытие можно повредить, если, скажем так, целеустремленно идти и устанавливать антенны
Поэтому доступ будет строго ограничен
Жителям предложено разместить эти антенны на стенах дома, после согласования с управляющей организацией и, соответственно, проблем, думаю, не будет
Сказать, что материал инновационный сказать уже нельзя, потому что много лет применяется
Это, кстати говоря, хорошо, потому что не хотелось бы каких-либо экспериментов
Материал современный, прочный, нормальный — я думаю, проблем быть не должно
Конечно, можно делать и лучше
Если делать капитальный ремонт, то, с моей точки зрения, надо учитывать полный комплекс текущих проблем
Надо делать нормальное утепление, выравнивание, чтобы не было проблем
Сейчас мы видим, что кровля сделана с уклонами, с какими-то определенными вмятинами и так далее — это потом может привести к проблемам
Перепады температур зимой, как это у нас часто бывает, где-то вода накопится, и лед может привести к повреждениям, даже такого покрытия
Но, с учетом того, что есть опыт применения подобных покрытий, и они пережили уже не одну зиму — есть шанс, что она (кровля) достаточно прочная для этого
Вопрос — сколько лет она прослужит, будем мониторить, смотреть

Впрочем, несмотря на то, что жители уже вздохнули с некоторым облегчением, радоваться они не спешат, с нетерпением и опаской ожидая первых проливных дождей. Подрядчик дает новой кровле 5 лет гарантии. По истечении этого срока за крышей будет следить уже управляющая компания; она же будет принимать дальнейшие решения по проведению ремонта.

P.S.: Помимо объекта в Вяткино, 17 сентября экспертная комиссия подписала акт приемки работ еще в одном доме, в городе Гусь-Хрустальном (ул. Чайковского, 7), сообщает Фонд капитального ремонта. Капремонт там проводился той же подрядной организацией — ООО «Сомэй-Владимир» — и похоже, что увиденное комиссию также вполне устроило.