Справка при невыясненных обстоятельствах
В частности, жительница города Александрова Татьяна Горбунова вступила в переписку с Фондом, пытаясь прояснить для себя важный вопрос, о котором пока многие не задумываются.
Покупая квартиру, человек может получить солидную брешь в своем бюджете, если на квартире висит долг по взносам за капремонт. В Жилищном кодексе такой форс-мажор упоминается. Но в региональном фонде капремонта не продумали все нюансы для предотвращения неприятного для граждан обременения.
Согласно п. 3 ст.158 ЖК РФ при продаже квартиры с долгом по капремонту на покупателя может быть возложена обязанность по оплате долгов продавца. Во избежание этого при заключении договора купли-продажи необходим документ, фиксирующий начисление и оплату продавцом расходов на капремонт.
Вопросы Фонду капремонта жилья во Владимирской области звучали так:
— где можно получить такой документ?
— кто может обратиться за его получением: только сам собственник (обязательно все собственники или любой из собственников), лицо по доверенности, любое лицо (например, возможный покупатель)?
— нужно ли обращаться лично в ваш владимирский офис, можно ли отправить письмо по почте, по эл. почте (без подписаний электронной цифровой подписью), по факсу?
— какие документы нужно прикладывать (необходимо ли их заверять), о чем писать заявление (как правильно у вас называется такой документ)?
— где получать документ и кто его может получить
— как быстро изготавливается такой документ
— возможна ли организация горячей линии или предоставление данной информации любому обратившемуся по телефону (вам называют адрес квартиры — вы говорите есть долг или нет (не разглашая никаких иных данных по запрашиваемому адресу)
Ответ Фонда капремонта был неполным и с нарушением срока:
Для получения справки о состоянии расчетов по уплате взносов на капитальный ремонт, собственнику (одному из собственников) помещения в многоквартирном доме необходимо:
— либо обратиться в Фонд капитального ремонта ВО по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.29, 5 этаж, каб.35 предъявив документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности, при этом готовность справки — по мере обращения;
— либо направить соответствующее заявление по почте по вышеуказанному адресу, при этом готовность справки — 10 дней без учета доставки письма отправителю.
Получатель ответа не успокоился, как, возможно, ожидали в Фонде, а достаточно активно отреагировал:
«Ознакомившись с ответом, обращаю ваше внимание на то, что ответ дан вами неполно и с нарушением срока (пп. 1 п. 1 ст.10, п. 1 ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»), а именно:— не указано, возможно ли обращение за получением справки о состоянии расчетов по уплате взносов на капитальный ремонт представителем по доверенности;— не указано, возможно ли направление обращения с приложением сканов подтверждающих документов по эл. почте, по факсу (т.к. поездка во Владимир из Александрова потребует значительных финансовых затрат — по 321 руб. туда и обратно);— не дан ответ о том, возможна ли организация горячей линии или предоставление данной информации любому обратившемуся по телефону (вам называют адрес квартиры — вы говорите есть долг или нет (не разглашая никаких иных данных по запрашиваемому адресу).Также прошу расшифровать загадочную и не понятную мне фразу — «готовность справки — по мере обращения». Означает ли это, что справку будут выдавать сразу при обращении?»
Подождем, каким будет ответ и в какие сроки. Но теперь покупателям жилья надо помнить, что за продавцом недвижимости могут иметься долги и нужна справка от фонда капремонта, который пока не до конца прояснил все обстоятельства её получения.