Хибары в центре Владимира отберут у законных владельцев?

3 февраля сити-менеджер Андрей Шохин подписал документ, который дает право городским властям через суд продавать частные дома, которые забросили или запустили их владельцы.

«Положение о порядке вынесения предупреждений собственникам в связи с бесхозяйственным содержанием жилых помещений» — документ, написанный, как ни странно, понятным русским языком, но вызывает больше вопросов, чем ответов. Гость радиостудии «КП-Владимир», заместитель Шохина по вопросам ЖКХ Виктор Комиссаров развеял если не все, то многие опасения: мэрия пойдет в суд только в крайнем случае.

КОМУ ПОНАДОБИЛИСЬ РАЗВАЛЮХИ?

— Это вынужденная мера, — говорит Виктор Комиссаров. — Историческое ядро города ветшает на глазах. В документах БТИ у многих домов в центре записано: «постройка до 1917 года», то есть определить их возраст невозможно. Их ресурс выработан. При этом Жилищный кодекс обязывает собственников содержать свое имущество в состоянии, которое не создает опасности для окружающих. Об этом стали забывать.

Документ касается не только центра Владимира. Но центр отличается не только повышенным скоплением развалюх — земля здесь стоит очень прилично. Не пытается ли таким образом город «выжать» владельцев лакомых участков? Отнюдь, уверяют чиновники: такие участки и без того охотно и покупают, и продают, да еще и на город тогда не ложится обязанность расселения ветхих лачуг.

— Если собственник не в состоянии содержать свой дом, отремонтировать его, он и по своей инициативе может такое жилье продать, покупателей хватает. А ремонт он осуществлять должен, хоть заняв! И от такой ответственности владельца никто не освобождал, — напоминает главный коммунальщик города.

Документ рождался долго, решающим для его принятия стало ЧП. В октябре на улице Герцена обрушилась стена частного дома 19-19а, причем рухнула она на соседний участок, расплющив соседскую машину. К счастью, обошлось без жертв. Прокуратура тогда настояла, что город обязан расселить всех собственников развалюхи, несмотря на то, что дом не муниципальный.

СОСЕД, НАЧИНАЙ РЕМОНТ!

Дома, которые вот-вот испустят дух, видно невооруженным глазом. Но посмотреть одно дело, а документ составить — другое.

— Мы наделили полномочиями глав районов, а те, в свою очередь — комитеты территориального самоуправления (КТОСы) выдавать предписания собственникам. Во внимание будут браться жалобы соседей, но с обязательным выходом комиссии на место. Просто так не будет сделано ни одного нелепого заключения. Если у собственника возникнут сомнения в выводах комиссии, мы будем назначать техническую экспертизу, и в возможном судебном разбирательстве ее заключение будет иметь решающий голос, — подчеркнул Виктор Комиссаров.

Предписание о ремонте вынесут дважды. На небольшую починку отводится месяц, на «капиталку» время не ограничено. И только если собственник вообще не почешется, пойдут в суд. Но чиновник признает: довести такие дела до суда очень сложно.

— Но я уверен, что все остановится на стадии предупреждений, и нам удастся побудить владельцев привести свое жилье в порядок. В суд мы пойдем в крайних случаях. Это ведь не массовая акция, а лишняя попытка побудить привести жилье в порядок!

Что понимать под «бесхозяйным обращением с жильем?» Это не бурьян во дворе или покосившийся палисадник. Здания будут оцениваться по нарушениям конструктивных характеристик — устойчивости конструктивных элементов, состоянию кровли, внешнему виду. Увидят вертикальные стены, крышу без прогибов, ровные окна — пройдут мимо.

А что будет, если дело все-таки дойдет до суда? Тогда развалюху продадут с публичных торгов, а деньги выплатят владельцу, за вычетом судебных издержек.

РАССЕЛЕНИЕ «МАЛОЙ КРОВЬЮ»

А что город будет делать, если владельца руин днем с огнем не сыскать? Абсолютно ничейных домов без во Владимире нет. А вот долей в помещениях, владельцев которых не найти — хватает. Чиновники мэрии уже отчаялись вызывать в суд владельцев долей в доме на улице Гагарина, 24: там из 11 помещений только два жилых, остальные — брошены.

— Если мы не можем найти собственника, то уверенно идем в суд: он объявляет владельца пропавшим без вести, и через 5 лет, если статус подтверждается, его имуществом можно распоряжаться по закону, — рассказывает гость нашей студии.

Новый документ коснется только частных домов. Муниципальное жилье, которое подчас не уступает частному по удручающему состоянию, продолжат расселять: 22 аварийных дома расселят в этом году. Своей очереди останется ждать жителям еще 31 квартиры или дома, которые признали аварийными в последние два года.