Владимирскую семью с грудничком выселяют на улицу

Честных покупателей лишили квартиры из-за махинаций одного из бывших владельцев.

«Двушку» в Коммунаре Сергей и Ирина Дружинины купили в прошлом году, когда родился сынишка Егор. Подходящую нашли через агентство. Документы проверяли тщательно, получили справку из Росреестра о том, что квартира без обременений, что на нее никто не претендует. Просторная квартира с большой лоджией обошлась в 2 миллиона 750 тысяч рублей. Чтобы осилить покупку, молодая семья продала свою однокомнатку и машину, родители и Сергея, и Ирины залезли в кредиты, денег заняла и сестра.

До Дружининых в квартире никто не жил, ее продали со строительной отделкой. Газовый котел не работал, в туалете и ванной были только стояки, все трубы тянули самостоятельно. На ремонт молодая семья потратила почти 800 тысяч рублей. В ноябре 2013 года Дружинины с малышом переехали в полностью отремонтированную квартиру. А через две недели после переезда получили повестку в суд.

— Мы были просто в шоке! — рассказала Ирина Дружинина. — Позвонили предыдущему хозяину, чтобы спросить, в чем дело, он сказал, мол, не переживайте, дело незначительное, мы его точно выиграем и нанимать адвоката вам не нужно. А 19 декабря мы проиграли суд. Наше право собственности аннулировали, суд постановил квартиру у нас истребовать. Сейчас мы должны собрать вещи и съехать… При этом речи о том, чтобы вернуть деньги за квартиру, не было.

Кто мошенник?

Оказалось, что «незначительное дело» очень запутанно. Дом строился на деньги членов жилищного кооператива. В 2008 году пай за жилье — почти 1 миллион 400 тысяч рублей — внес Игорь Сидоров (имя изменено). Однако остаток суммы (тогда эта двушка стоила 2350 тысяч рублей) не внес, из-за чего и лишился прав на жилплощадь. Не растерявшийся председатель кооператива Олег Козлов (имя изменено) деньги Сидорову за квартиру отдал, и… переписал квартиру на себя.

— В простой письменной форме заключил договор о переходе права собственности на квартиру в свою пользу, — пояснили «Комсомольское правде» во Владимирском областном суде. — В июле 2009 года Козлов зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

В результате этой довольно сомнительной схемы квартира досталась Козлову. Он продал ее своей сожительнице, та — обратно Козловым, зятю председателя кооператива. И уже зять продал ее семье Дружининых.

Три суда и квартира ваша

Пока квартира «гуляла» по владельцам, вернуть ее через суды пытался Сидоров. Он подал на Козлова в Октябрьский суд, доказывая, что квартира принадлежит ему, и выиграл. В областном суде Козлов обжаловал это решение и отсудил двушку обратно. В сентябре 2013 года обиженный Сидоров обратился в Верховный суд и тот вынес решение: пересмотреть дело. И вот 19 декабря областной суд «вернул» квартиру Сидорову. А что в квартире уже сделали ремонт и поселились ничего не подозревающие Дружинины — суд не волновало.

— Как объяснил наш адвокат, при вынесении окончательного решения, было допущено много ошибок, — пояснила Ирина Дружинина. — Верховный суд вынес решение без нашего присутствия, а мы собственники. Кроме того, на заседании областного суда должны были присутствовать и органы опеки, ведь наша квартира оформлена на сына, которому сейчас 8 месяцев, и получается, что права собственности лишили несовершеннолетнего ребенка.

Что же получается? Суд признал, что председатель кооператива Козлов не имел права передавать квартиру покупателю Козлову (то есть самому себе). Тем самым все последующие сделки были аннулированы.

— Судебная коллегия возвратила квартиру законному владельцу Сидорову, поскольку квартира выбыла из владения помимо его воли, — объяснили в областном суде.

Вот только неясно, как получил право собственности бывший пайщик, который даже не оплатил квартиру полностью?

Кто вернет деньги?

Сейчас молодая семья готовит апелляцию. Они уже написали заявление в суд с просьбой приостановить судебное решение.

Если Дружининым придется покинуть квартиру, деньги за двушку обязан вернуть предыдущий собственник — зять председателя, ведь по сути сделка не состоялась. А почти 800 тысяч рублей за ремонт молодой семье должен выплатить Сидоров, ставший владельцем квартиры. Но все это придется требовать по суду, и даже в случае выигрыша ждать выплат годами… А жить где?

Пока ситуация разрешается, в любой момент к Дружининым могут нагрянуть судебные приставы и выгнать их из квартиры, а съезжать молодой семье с грудным ребенком просто некуда.

Самое интересное, что имя того самого Козлова, из-за которого и начался весь сыр-бор, фигурирует в нескольких уголовных делах. Пока наказания за свою незаконную сделку он не понес и не известно, понесет ли.