Капремонт во Владимире расписали на 30 лет вперед

С марта 2014 года почти все жители многоквартирных домов Владимирской области увидят в квитанциях новую строку — «капитальный ремонт».

Платить придется немало — 6 рублей 50 копеек за квадратный метр. Со стандартной «двушки» — около 300 рублей.

Куда пойдут собранные деньги? Где они будут храниться и не «сгорят» ли, если банк вдруг лишится лицензии? Обо всем этом на пресс-конференции рассказали директор областного департамента ЖКХ Лидия Смолина, главный жилищный инспектор области Сергей Шахрай и генеральный директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Антон Кулешов.

В программе капремонта только половина домов

Радость в виде «фонда капремонта» — не местная инициатива, закон принят на федеральном уровне. Мотивация у него — забрать капремонт у управляющих компаний и передать его в фонд, который можно контролировать. А то к управляющим компаниям масса претензий.

— Сколько раз жители жаловались на то, что крышу, допустим, отремонтировали, а протекать стало еще больше, — аргументировала Лидия Смолина.

31 декабря на сайте жилищной инспекции появилась региональная программа капремонта. По ней с 1 марта жители всех многоквартирных домов (исключая дома, относящиеся к ветхому и аварийному фонду) начинают платить за капитальный ремонт по 6,5 рубля за квадратный метр. Всего в области многоквартирных домов более 13 тысяч. Однако пока в программу внесены только семь тысяч.

— Еще не все города прислали полную информацию по домам, — сказал Сергей Шахрай. — Так, Ковров, Муром, Александров не прислали в жилищную инспекцию сведения о сетях в домах, площадях квартир, даже годов постройки домов нет.

— Если жители не увидят в программе свой дом, значит, информация по нему не представлена в полном объеме, — добавила Лидия Смолина. — Но пугаться не стоит. Изменения в программу будут вноситься ежегодно.

В общем, нам обещают, что все дома рано или поздно в программе будут.

Храните ваши денежки…

Деньги, которые мы будем платить, будут накапливаться на специальных счетах. А где открывать эти счета? Варианта два. Первый — «официальный» банк из ТОП-5 российских банков, который выберет руководство фонда капремонта. Второй — любой другой банк, который выберут жители. Причем это годится только для ТСЖ и ЖСК, состоящих из одного дома, тогда для него открывается свой отдельный счет. Если же дом под крылом управляющей компании, деньги идут только через фонд.

— Если в ТСЖ входит несколько домов, то чтобы создать специальный счет для своего дома, нужно создать ТСЖ на один дом, — сказал Сергей Шахрай.

В обладминистрации объясняют — когда банки лихорадит, оператор — это «подушка безопасности», так как за средства, собранные с жителей, отвечает головой власть. И деньги не сгинут в «общаке», а жители всегда смогут узнать, куда пошли средства.

— Почему-то все журналисты говорят о том, что все деньги будут складываться в один котел, — сказал гендиректор фонда Антон Кулешов. — Но на самом деле все будет не так. У регионального оператора будет четкий учет средств, четкие рамки расходования средств. Просто на специальном счете идет учет средств конкретного дома, а у оператора — учет группы домов.

— А группа домов — это сколько? — спросил я.

— Сколько угодно! Хоть все 13 тысяч домов, — ответил Антон Кулешов.

— Тогда чем же все это отличается от котла?

— Да, счет будет один, но у каждого дома будут субсчета, и по каждой квартире информация будет храниться отдельно.

В скором времени должен появиться специальный сайт, на котором будет расписана вся эта информация. Но если народ все-таки опасается — никто не мешает создать ТСЖ и копить деньги только для своего дома. Но в этом случае дом в программе не участвует, и капремонт будет только тогда, когда накопится полная сумма.

Определиться надо до 1 марта. Провести собрание жителей дома и протокол с решением принести в жилищную инспекцию. Те, кто собрания не проведут, — автоматически попадут к региональному оператору.

На 30 лет уже все расписано

Первые ремонты начнутся уже в этом году.

— Понятно, что на счету еще не будут накоплены средства, которых бы хватило на ремонт, — сказал Антон Кулешов. — Поэтому дома будут ремонтировать, так сказать, авансом.

Оператор берет кредит, нанимает подрядчика, который проводит ремонт, а потом собирает деньги с жителей и расплачивается с банком.

В 2014 году в области планируют отремонтировать 472 дома (более 600 миллионов рублей), в 2015 году — 719 домов (900 миллионов рублей), в 2016 году — 770 домов (более 1 миллиарда рублей).

Программа рассчитана вплоть до 2043 года. Жители домов, входящих в аварийный фонд, платить в фонд капремонта не будут. Речь идет о домах с износом дома выше 70 процентов. А что будет с теми, кто попадет в аварийный фонд по ходу реализации программы?

— Все деньги жильцам будут возвращены, — сказала Лидия Смолина, руководитель областного департамента ЖКХ.

КСТАТИ

Тариф в 6,5 рубля предусматривает только минимум работ по капремонту (фасад, внутридомовые инженерные системы, лифт, крыша, подвал). В ближайшие три года все будут платить по такому тарифу. Однако если кто-то захочет расширить список работ, то жителям этих домов нужно будет собраться вновь и установить больший тариф, чем сейчас.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А если я не собственник?

По закону, капремонт за жителей муниципальных квартир оплачивает владелец дома, то есть город или поселок. Однако Лидия Смолина, директор департамента ЖКХ администрации Владимирской области, считает, что жильцы неприватизированных квартир ничего не выиграют.

— За муниципальные квартиры будет платить муниципалитет. Но нужно понимать, что ничего бесплатного в нашем мире не бывает. Рискну предположить, что городские власти будут пересматривать тарифы на социальный найм.

ПОЛНЫЙ СПИСОК РЕМОНТИРУЕМЫХ ДОМОВ