8 октября 2024, 09:29

Ипотека во Владимирской области дороже, чем в Рязанской

В сентябре 2024 года каждая седьмая семья из Владимирской области могла бы позволить себе приобрести квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке. Правда, с большим количеством оговорок.

Нейросетевое изображение Freepik

Во Владимирской области к началу октября 13,9% семей могли бы купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, подсчитало государственное исследовательское агентство «Рейтинг», проанализировав данные Центробанка, Росстата и СберИндекса. Это выше среднероссийского показателя в 13,4%, однако в сводном рейтинге доступности жилищного кредитования регион занял только 39 место из 85, разделив его с Астраханской и Тверской областями.

Среди географических соседей Владимирская область по доступности ипотеки не лидер, но и не явный аутсайдер. Чуть лучше результаты у Рязанской области (доля семей, которые могут себе позволить квартиру в ипотеку, там составляет 14,5%) и Ярославской области (14,4%); хуже — у Московской области (11,1%), Нижегородской области (9,7%) и Ивановской области (8,3%). При этом все регионы центральной группы заметно ухудшили свои итоговые результаты по сравнению с 2023 годом.

Эксперты отмечают падение спроса на ипотеку с начала 2024 года. За первые восемь месяцев в России был выдан почти 1 миллионов жилищных кредитов на 3,6 триллиона рублей, тогда как в январе–августе 2023 года — 1,2 миллиона займов на общую сумму 4,5 триллиона рублей. Замедление темпов выдачи ипотеки связывают с отменой льготных программ, повышение первоначального взноса, а также ростом ключевой ставки Банка России до 19%.

Регион Доля семей, которые могли себе позволить жилье в ипотеку в 2024 году, % Доля семей, которые могли себе позволить жилье в ипотеку в 2023 году, %
32 Рязанская область 14,5 28,4
33 Ярославская область 14,4 28,4
39 Владимирская область 13,9 27,0
54 Московская область 11,1 25,3
65 Нижегородская область 9,7 20,7
69 Ивановская область 8,3 18,2
В среднем по России 13,4 27,8

*данные из аналогичного прошлогоднего исследования РИА «Рейтинг».

Впрочем, результат Владимирской области, как и других регионов, можно считать очень приблизительным из-за большого количества условностей, использованных для расчетов. Эксперты РИА «Рейтинг» определяли доступность ипотеки в России с целым набором оговорок.

  • Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры со вторичного рынка площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.

  • Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и были скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи.

  • При расчетах предполагало, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, а 30% — на прочие расходы.

  • Анализ проведен независимо для девяти типов состава семьи (полные, неполные, многодетные, бездетные и так далее), но результирующая доля определена как средневзвешенная из этих девяти типов.

  • Рассмотрены те семьи, в которых хотя бы у одного человека есть постоянная официальная работа.

  • Средние цены на квартиры, сроки кредитования и процентные ставки брались индивидуально для каждого региона.

  • Для расчета использованы данные за 2023 и 2024 год, но уровни процентных ставок «соответствуют сентябрю 2024 года». При этом в публикации размеры процентных ставок не указаны.

Последние новости:
8 ноября 2024, 14:33
Установка временного ограждения на мосту через Клязьму продолжается
На клязьминском мосту во Владимире продолжаются работы по монтажу временного перильного ограждения. Работы выполняет организация «Ремстройпроект». В связи с тем, что замену старых перил, которые уже не отвечали требованиям безопасности, было необходимо про…
8 ноября 2024, 14:30
Жители поселка Гигант хотят благоустроить территорию около местного ДК
Глава администрации Ковровского района Вячеслав Скороходов и глава Малыгинского сельского поселения Дмитрий Никулин 7 ноября в Доме культуры поселка Гигант встретились со старостой и инициативной группой жителей. Население вышло с предложением – обустроить…
8 ноября 2024, 14:26
Владимирские власти ликвидируют 150 стихийных свалок за 3 млн рублей
Власти Владимирской области объявили о планах по ликвидации 150 стихийных свалок в областном центре. На эти цели выделено 3 млн рублей. Информация об этом опубликована на сайте госзакупок.Подрядчика уже определили, и ему дан срок до 20 декабря для вывоза п…
8 ноября 2024, 14:01
Владимирская область представит свою продукцию в столице провинции Сычуань КНР
С 11 по 17 ноября там пройдет фестиваль-ярмарка «Сделано в России», которая познакомит жителей Поднебесной с российскими товарами и русской культурой. Мероприятие организует Российский экспортный центр.