Что такое рассрочка от застройщика и когда она выгодна

Инфляция и повышение стоимости жилья заставляют все больше людей рассматривать приобретение квартиры с отложенными платежами. В таком случае потенциальный покупатель чаще всего приходит к выбору между двумя опциями — ипотекой и рассрочкой. Если про первый вариант знают многие, то второй все ещё менее популярен и известен.

Беспроцентная рассрочка от застройщика

Из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости застройщики стремятся привлечь покупателей, предлагая различные скидки и финансовые программы. Одним из вариантов может стать беспроцентная рассрочка — оплата стоимости квартиры в несколько этапов. Первоначальный взнос может быть от 10% до 80%, а размер и продолжительность остальных выплат определяются конкретной программы. Важный бонус — покупателю не нужно получать одобрение в банке (как в случае с ипотекой), т.к. рассрочку выдаёт сам застройщик.

Отличие рассрочки от ипотеки

Помимо поэтапного внесения платы за жильё, эти два варианта покупки мало что объединяет. А вот отличает многое:

- Срок. Рассрочку редко предлагают больше, чем на 4 года, при этом ипотеку можно брать и на 25 лет.

- Переплата. Если покупатель берет ипотеку, помимо стоимости жилья он также выплачивает процент банку (который зависит от ставки ЦБ). Общая сумма доплаты может увеличить стоимость квартиры в два раза. При этом рассрочка не подразумевает уплаты какого‑либо процента (за редким исключением).

- Оформление. Для ипотеки необходимо собрать целый пакет документов, а потом дождаться одобрения кредита от банка. На проверку надёжности заёмщика может уйти до нескольких недель, тогда как для рассрочки потребуется паспорт и около недели на оформление договора.

- Дополнительные траты. При выдаче согласия на ипотечный заём, банки чаще всего требуют, чтобы покупатель приобрёл страховку жилья, а иногда и жизни. Этих трат позволяет избежать рассрочка.

- Возможность выбора квартиры. Если по ипотечным программам можно приобрести как жильё на «первичке», так и на «вторичке», то рассрочка обычно выдаётся только застройщиками.

- Обретение права собственности. При ипотеке оно переходит покупателю после сдачи дома, но жильё остаётся в залоге у банка до момента окончания выплат. При рассрочке застройщики обычно перестраховываются, передавая право собственности не сразу после завершения строительства, а после полной оплаты жилья.