Появилась возможность самостоятельно продать ипотечную квартиру, если по ипотеке есть долг

С 11 сентября 2024 года вступают в силу новые поправки в законе «Об ипотеке». Ранее продать ипотечную квартиру самостоятельно было нельзя. Теперь же такую квартиру можно реализовать самостоятельно, если начались проблемы с выплатами и образовался долг перед банком.

Но можно и продать ипотечное жилье, если с финансами все в порядке. Совершить продажу может любое физическое лицо, если продажа не связана с бизнесом.

В первую очередь нужно уведомить банк о своем решении продать жилье. Сделать это можно лично в офисе, через приложение или заказным письмом. Банк за 10 дней должен рассмотреть заявку и вынести решение - или отказать заемщику, или разрешить продажу.

Если банк дает согласие на продажу, то далее банк укажет минимальную стоимость продаваемой недвижимости, сроки продажи и последний день погашения задолженности перед банком. Продать квартиру и погасить задолженность нужно за 4 месяца. Продавать лучше за наличные, поскольку покупателю с ипотекой его банк может дать отказ на приобретение такой квартиры.

Если за 4 месяца квартиру не удалось реализовать, срок можно продлить, но тогда банк может поменять минимальную стоимость квартиры. Правда, если и снова не удается продать жилье, то банк подает в суд, и квартиру выставляют на торги.

После реализации вырученные деньги нужно перечислить на счет в банке для закрытия ипотечного кредита. Если удалось продать квартиру дорого и остались деньги после закрытия ипотеки, они остаются у заемщика. Но если квартиру продали по цене, которая не покрывает долг, то придется изыскивать дополнительные средства для погашения долга перед банком.

Продать квартиру не разрешат, если:

· в отношении залогодателя запущена процедура банкротства,

· если он заложил имущество нескольким организациям,

· если в отношении него ранее подали иск об обращении на него взыскания

· если обанкротился сам банк