Что делать и кто виноват?

На круглом столе в здании Областного суда обсудили проблемы долевого строительства, с которыми чаще всего приходится разбираться судьям.

Долевое строительство получило широкое применение. Застройщики привлекают деньги дольщиков, строят на них многоквартирные дома, в которых вкладчики получают квартиры. Учитывая дороговизну жилья, такая схема позволяет экономить значительные средства. Однако существуют «недобросовестные застройщики», из-за которых возникают различные проблемы. Специальный федеральный закон максимально усложняет жизнь нечестным игрокам квартирного рынка.

Ольга ГОНЧАРОВА, начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы регистрации ВО

— Осуществляемый таким образом контроль за совершеним сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и интересы граждан и снизить риски на рынке недвижимости.

Тем не менее недобросовестные застройщики обходят законодательство: затягивают сроки строиельства, продают одну квартиру сразу нескольким заказчикам, объявляют о своем банкротстве. Список компаний-банкротов можно найти на сайте областного департамента строительства.

Павел ЯКУШЕВ, судья Владимирского областного суда

— В большинстве случаев, когда квартира уже построена, дом готов к вводу в эксплуатацию, площадь квартиры, как правило, отличается от проектной площади. Но это несоответствие в том случае, если квартира оплачена, исходя из проектной стоимости, не должно влиять на признание права собственности гражданина на квартиру.

Судебная практика показывает, что подобных дел с каждым годом становится всё меньше. В 2011 году — 227, а за 9 месяцев 2013 — 46. По мнению судей, это говорит о том, что количество недобросовестные игроки уходят с рынка долевого строительства. Во многом благодаря судебной практике. К концу текущего года будет заключено около 3000 договоров долевого строительства.

Владимир Новиков, телеканал «Вариант».