Количество кв м жилья на человека в России — медленные темпы строительства и смысл таких объемов
Мало задаваться вопросом, кто и зачем поддерживает ипотечное кредитование, надо также задаваться вопросом, зачем так активно поддерживают стройку.
По данным Росстата по итогам 7 месяцев 2022 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли:
·Москва
·Московская область
·Санкт‑Петербург
·Краснодарский край
·Ленинградская, Новосибирская области
·Республика Татарстан
·Ростовская, Свердловская области
·Республика Башкортостан
За январь-июль 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 22,5 млн кв. м, что на 15,7% или на 3,1 млн кв. м больше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
В январе-июле 2022 года в России введено 60,6 млн м2 жилья. Это на 38,1% или на 16,7 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2021 года.
Что говорит демографический прогноз до 2035 года
Если открыть, например, оперативные демографические данные Росстат, то, по итогам 2021 года, число зарегистрированных родившихся составляет 9,6 человек на 1000 жителей;, а число зарегистрированных умерших — 15,6 человек на 1000 жителей (без учета младенческой смертности).
Кроме того, здесь же Росстат приводит три сценария демографического прогноза естественного движения населения до 2035 года. И эти сценарии далеко не самые радужные.
сценарий 1 — к 2035 году численность населения России достигнет 134277 тыс. человек;
сценарий 2 — 142993 тыс. человек;
сценарий 3 — 150126 тыс. человек.
Учитывая то, что по итогам 2021 года в России умерло 6,2 человека на 1000 жителей, с трудом верится, что нас будет 150 млн человек. В лучшем случае, численность составит 142 млн человек (сценарий 2) или уж вовсе 134 млн (сценарий 1).
Так почему в России продолжают ТАК активно строить жилье? Кто там будет жить?
Оказывается, действительно, по некоторым данным, в России наблюдается дефицит жилых площадей.
Россия отстает по количеству жилых квадратных метров на душу населения от Европы и США, строить жилые дома все-таки надо. Только недавно рынок сумел-таки решить эту проблему мало-мальски, и к 2011-2015 годам объемы жилищного строительства в РФ приблизились к показателю конца 1980-х годов.
Если в СССР численность росла крайне быстро: в 1950-м году в Союзе проживало 179 млн человек, а уже в 1990-м — 289 млн Понятно, что надо было строить жилье. Но времена изменились, и сегодня людей в России больше не становится.
Другой причиной может быть то, что дома изнашиваются.
Почему строительную отрасль так поддерживают? Кому это выгодно? Особенно если в ипотеку?
Количество жилых площадей в России на душу населения
В 1919 году обеспеченность жильем составляла 8,25 кв. м на человека.
В 1920/30-е годы это было на человека приходилось уже 6,83 кв. м.
При Горбачеве в 1986 году обеспеченность жильем составляла 14,6 квадратных метра на человека. Именно тогда была разработана программа «Жилье-2000», которая подразумевала, что на человека должно приходится минимум 22-23 кв. м, чтобы молодая семья могла жить отдельно.
К концу 1990-х годов квадратуру на человека удалось поднять до 16,5 кв. м.
В 2011-м году на человека в России приходилось 24 кв. м.
По данным Росстат, общая площадь жилых помещений по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2021 года составляет 4,043,974.8 тыс. кв. м, что в пересчете на душу населения при численности населения 145 478 097 на 1 января 2022 года по оценке Росстата, составляет 27.8 кв. м.
За последние 50 лет прогресс в обеспечении жильем очевиден.
Казалось бы, жилищное строительство — общегосударственная задача первой важности. Почему же так медленно строим? А почему так дорого?
Почему цена на недвижимость такие высокие и продолжают расти
Все начинается с устройства строительного бизнеса.
Посмотрите, сколько сил и средств надо потратить, чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома.
По данным ежегодного исследования условий ведения бизнеса Doing Business, которое проводит Всемирный банк, Россия в 2021-м году находится на 70-м месте по количеству дней, сколько занимает получение разрешение на строительство.
В 2011-м году (10 лет назад, на минуточку) Россия находилась на 178-м месте из 183 стран, так что прогресс очевиден.
Чтобы получить разрешение на строительство в России (по данным на 2021-й год), застройщику требуется:
·в среднем по стране — 165 дней;
·по Москве — 160 дней;
·по Санкт-Петербургу — 175 дней.
В то время, как в 2011-м году нашими соседями в рейтинге скорости получения разрешения на строительство были Танзания и Таджикистан, то в 2021-ом году — скорость получения разрешения на строительство находится рядом с Кыргызстаном, Ираком, Египтом.
Понятно, что пока идет процесс получения разрешения на строительство, компания застройщика должна бы как-то работать, функционировать и, как минимум, платить людям зарплату.
Бумажный процесс строительства
1.Сначала надо получить участок, что, в среднем, занимает 136 дней в России.
2.Затем — проектирование. Проект надо согласовать в 14 государственных инстанциях, а это, в среднем, 210 рабочих дней.
3.Далее необходимо подключить дом к сетям, это еще 15 процедур и 253 дня.
4.Затем нужно разрешение на проведение строительных работ (165-170 дней).
5.Затем на стройку наведывается Госстройнадзор. Средняя продолжительность его проверок — 48 дней.
6.И наконец, происходит сдача дома в эксплуатацию, это 189 дней.
Плюс теперь с введением проектного финансирования для застройщиков удлинилось получения кредита на стройку. Срок составляют около 6 месяцев, то есть 180 дней.
А если учесть, что на каждом этапе будет еще и задержка, что не является редкостью, то и вовсе удивляться не придется.
В целом, вопрос, зачем так активно строят новые дома, непонятно. Если неприятная гипотеза: из-за ипотеки.
Ибо ипотека — это отличный инструмент поощрять средний класс вливать все свободные деньги в экономику страны. Именно простые рабочие люди, кто ходит работать с 9 до 18 и являются кэш-машиной экономики. Ипотека — это удобно: подсадили на ипотеку на 30 лет, и никуда никто не денется: даже если некому жить в этой квартире, кредит все равно будет платиться.