Владимирские новостройки возводят без оглядки на федеральные тренды?

Портал «Единый ресурс застройщика» (ЕРЗ. РФ) представил результаты исследования трендов строительства многоквартирных жилых домов во Владимирской области. Судя по информации федерального проекта, владимирцы заметно отстают от общероссийских — архитектурных, инфраструктурных и технологических — тенденций.

Концепция двора без машин стала ключевым трендом строительства многоквартирных домов во Владимирской области, — следует из результатов опроса, который портал ЕРЗ. РФ провел на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Мероприятие, организованное в том числе Торгово-промышленной палатой России, состоялось во Владимире.

По оценкам ЕРЗ. РФ, к апрелю 2023 года во Владимирской области дворы без машин были в 20% всех жилых комплексов ЖК, находящихся в продаже. Другими важными трендами жилищного строительства в регионе участники конференции назвали мобильные приложения жителя, стрит-ретейл на территории проекта и рост количества бесплатных парковочных мест в пересчете на одну квартиру.

Строительство многоквартирных домов во Владимирской области, по данным руководителя портала ЕРЗ. РФ Кирилла Холопика, выбивается из общероссийского контекста, заметно отставая от ряда актуальных тенденций. Например, из всех жилых комплексов в регионе только у 4,8% есть архитектурная подсветка фасадов, в то время как по стране этот показатель составляет 15,7%.

Характеристика	Значение по состоянию на апрель 2023 г., %
Владимирская область	Россия
Гармоничный перепад высот секций	21,4	28,2
Гармоничный фронтальный перепад фасада	14,3	14,5
Монотонные фасады	64,2	64,3
Архитектурная подсветка фасадов	4,8	15,7
Витринное остекление фасадов первых этажей	23,8	41,1
Элементы декора на фасаде	26,2	28,3
Водосточные трубы спрятаны	23,8	27,0

Дворовые пространства современных владимирских жилых комплексов также заметно уступают по качеству и комфорту тому, что предлагают в других регионах России. Так, во Владимирской области на 6,7% меньше велопарковок и на 6,4% меньше дворов с озеленением. К услугам ландшафтных архитекторов и дизайнеров владимирские застройщики прибегают в 5 раз реже, чем обычно по стране.

Характеристика	Значение по состоянию на апрель 2023 г., %
Владимирская область	Россия
Лифт в паркинг	4,8	29,7
Зарядка для электромобилей	0,0	4,7
Двор без машин	19,0	39,1
Сквозные подъезды	28,6	22,5
Пешеходная улица внутри ЖК	2,4	11,4
Мощение пешеходных путей	57,1	66,6
Огороженная территория	31,0	39,2
Озеленение кустарниками и деревьями	11,9	18,3
Ландшафтный дизайн	4,8	25,7
Летняя программа спорта (площадки для воркаута)	70,6	76,2
Велопарковки	16,7	23,4
Двор на эксплуатируемой кровле	2,4	5,2
Дворовый интернет	7,6	14,3

Подъезды новых владимирских ЖК, согласно исследованию ЕРЗ. РФ, мало чем отличаются от тех, что строили в советские годы. Например, вход в подъезд на уровне земли, который существенно облегчает доступ к зданию маломобильным людям, есть только в 16,7% новостроек. В целом по России в соответствии с современными тенденциями доступной среды строят каждый третий новый жилой комплекс.

Характеристика	Значение по состоянию на апрель 2023 г., %
Владимирская область	Россия
Консьерж	16,7	33,1
Вход в подъезд на уровне тротуара до лифта	16,7	31,9
Навигация по подъезду	19,0	29,5
Возможность купить кладовую	14,3	33,5

Владимирские застройщики предпочитают экономить на отделке: каждая вторая квартира в продаже — это голые стены и коммуникации. Из всех предложений только в 21,4% жилых помещений есть чистовая отделка — обои, сантехника, выровненные полы, плитка и так далее. Полностью меблированных и готовых к жизни квартир в новых ЖК Владимирской области, судя по информации ЕРЗ. РФ, нет.

Характеристика	Значение по состоянию на апрель 2023 г., %
Владимирская область	Россия
Отделка квартир «под ключ»	0,0	3,0
Чистовая отделка квартир	21,4	26,8
Предчистовая отделка квартир	23,8	27,6
Без отделки	54,8	42,6
Квартиры с террасами	9,5	17,5
Панорамные окна в квартирах	9,5	13,6
Квартиры без больших окон	78,6	71,3
Квартиры без лоджий (балконов)	2,4	7,0

Технологически новостройки во Владимирской области также уступают российским. Выбрать интернет-оператора можно лишь в 19,4% жилых комплексов, а системы видеонаблюдения установлены в 26,2% новых домов. Вход в подъезд по смарт-картам и другие элементы «умного» дома в той или иной степени присутствует лишь в 2,4% недавно введенных в эксплуатацию объектов.

Характеристика	Значение по состоянию на апрель 2023 г., %
Владимирская область	Россия
Выбор интернет-операторов	19,4	26,2
Вход в подъезд по смарт-картам	2,4	13,4
Видеонаблюдение	26,2	50,8
Элементы «умного» дома	2,4	10,2