Повышение взноса на капремонт во Владимирской области позволит отремонтировать еще около 30 кровель

Строительно-монтажные работы по программе капремонта многоквартирных домов в 2022 году выполнены уже на 93 процента. Об этом 22 декабря сообщил и. о. генерального директора Фонда капитального ремонта Владимирской области Сергей Гудков.

Он выразил уверенность, что до конца года реализация программы приблизится к 100 процентам.

— Около 300 объектов капитального ремонта мы на сегодняшний день уже приняли. Работы выполнены разные — крыши, фасады, подвалы, внутренние инженерные системы, — сказал Сергей Гудков.

И это несмотря сложности 2021 и 2022 годов, особенно из-за роста стоимости материалов, прежде всего металла и древесины.

— Но со сложностями справляемся, идем вперед, — подтвердил и. о. директора фонда.

Тем временем региональный Фонд капремонта участвует в реализации программы по энергоэффективному капитальному ремонту. Такой ремонт выполнили уже в 62-х домах, получив федеральное софинансирование на 128 млн рублей. В перспективе есть возможность вернуть еще 131 млн из затраченных 500 млн руб., в общей сложности. В результате такого энергоэффективного ремонта жители смогут экономить на отоплении и электроэнергии от 18-ти рублей с квадратного метра.

С 2019 года в эту программу включились, дополнительно к Владимиру и Кольчугинскому району, также Ковров, Муром, Меленковский, Гусь-Хрустальный и Селивановский районы.

Продолжается и сложная программа замены лифтов, которые нельзя эксплуатировать дольше 25 лет. Программа должна быть завершена к 2025 году. И она постепенно выполняется. Однако, по словам Гудкова, «есть опасения» относительно тех домов, жители которых собирают взносы на капремонт на собственном спецсчете, а не отдают в «общий котел», как большинство других.

Так вот, на спецсчетах домов часто не хватает собранных денег на замену лифтов. По данным Фонда, на 27 домах, где надо заменить 53 лифта, средства на спецсчетах вообще отсутствуют, и есть еще задолженность за другие предыдущие работы.

Что же делать?

Жители домов со спецсчетами пытаются массово перейти в финансирование капремонта, из общего котла, и прежде всего ради замены лифтов. Но как резонно заметил Сергей Гудков, «общий котел тоже не резиновый». Для того, чтобы не оставить дома со спецсчетами без лифтов, которые выработают 25-летний срок, идет поиск решений, в том числе и в обсуждении ситуации с федеральными органами.

В 2021 году удалось заменить 251 лифт, во многом благодаря софинансированию из областного бюджета в сумме 208 млн руб.

— Спасибо за поддержку областному департаменту ЖКХ. Мы хорошо продвинулись с заменой лифтов, — отметил Сергей Гудков.

В 2022 году удалось заменить 136 лифтов. А лифт менять — это очень дорогостоящие работы и оборудование. Проблема эта стала «лакмусовой бумажкой», которая показывает отставание взносов от роста реальных ремонтно-строительных расходов по словам Сергея Гудкова. Поэтому и необходимо поэтапного повышения взноса жителей.

Фонд капремонта после долгих согласований с департаментом ЖКХ и общественностью вышел с предложением повысить взнос в 2023 году с нынешних 7,50 руб. до 8,40 руб. за квадратный метр.

— Мы впервые подняли сумму взносов в 2020 году, может быть, стоило делать это раньше и поэтапно, — считает Гудков. (Впервые взносы в Фонд капремонта во Владимирской области появились в 2014 году).

По расчетам Центра ценообразования в строительстве еще в 2020 году, то есть до резкого роста цен на стройматериалы, выходила уже потребность в 14 руб. взноса с квадратного метра в многоквартирных высотных домах. А в двухэтажках, которых в регионе большинство, реальные затраты от жителей на капремонт складывались в сумму по 30 руб. с квадратного метра. Но из соображений социального характера, и элементарной справедливости повышение идет постепенно и для всех одинаково.

Новое повышение вычислили с учетом индекса потребительских цен по состоянию на ноябрь 2022 года (111,7%). Так вместо 7,50 руб. и получилось 8,40 руб.

— Понимаем, что мера непопулярная, но она необходима, — отметил Гудков.

Это решение, по расчетам, повысит сумму взноса на капремонт в среднем с квартиры на 40-44 рубля. Но на что хватит этой суммы в размере примерно «полутора поездок на автобусе»?

Сергей Гудков пояснил, что, хотя планируемого повышения взноса все еще недостаточно для адекватного пополнения Фонда, даже этот незначительный рост принесет дополнительно примерно 200 млн руб.

В реальном выражении, по расценкам на данный момент, такая сумма позволит капитально отремонтировать дополнительно 30 кровель. А ремонт кровель составляет 60-70 процентов объема работ за счет Фонда капремонта.

На будущий год в планах Фонда капремонта не снижать темпы и провести необходимые работы более чем на 300 многоквартирных домах во Владимирском регионе.