Строители заплатят дольщикам неустойку за двухгодичную просрочку сдачи квартир

Строители объясняли, что сложности при возведении дома были связаны с банкротством банков, пандемией коронавируса и санкциями. Но суд встал на сторону дольщиков.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области рассмотрел гражданское дело о взыскании со строителей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истцы требовали также компенсацию морального вреда и штрафа.

Договор участия в долевом строительстве был заключен в ноябре 2019 года, застройщик — ООО «СД» — обязался построить многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию компания до 31 декабря 2020 года должна была передать дольщикам двухкомнатную квартиру. Стоимость жилья составила почти 3,4 миллиона рублей — эту сумму истцы оплатили в полном объеме (с привлечением кредитных средств). Примечательно, что сам дом находится в Иваново — дольщики подали иск по месту своего жительства во Владимирской области.

Однако до настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и не передал истцам квартиру, — отмечается в материалах Гусь-Хрустального городского суда.

В ответ на поступивший в суд иск строители перечислили целый список уважительных, по их мнению, причин, из-за которых были нарушены сроки передачи дольщикам жилья — в числе прочих называлась и пандемия коронавируса, и экономические санкции:

• сложности с финансированием строительства дома, вызванные банкротством банков, кредитовавших ООО «СД» на протяжении нескольких лет;

• отказ других банков в выдаче кредитов в связи со значительными изменениями в законодательстве РФ в части процесса финансирования застройщиков, нестабильностью на рынке страховых услуг;

• незаконные действия банков, обслуживающих специальный расчетный счет застройщика, и службы судебных приставов по списанию денежных средств со специальных счетов по исполнительным производствам, что привело к изъятию денежных средств, направленных на строительство дома и перебоям в строительстве и оплате услуг подрядчиков;

• необходимость поиска новых страховых компаний для исполнения требований законодательства о страховании ответственности застройщика;

• строительство многоквартирного жилого дома в течение 2 лет велось в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Ответчик подчеркивает, что из-за коронавируса с конца марта до начала мая 2020 года все сотрудники работали удаленно, а продажа квартир практически сошла на нет. Кроме того, санкции, падение курса рубля, рост цен на стройматериалы и частичная приостановка поставок — также снизили темпы строительства.

Гусевской суд посчитал, что факт нарушения прав дольщиков имел место, и они имеют право на неустойку за нарушение сроков сдачи жилого дома. Однако сумма компенсации была снижена до 130 тысяч рублей. В пользу истцов с ответчика взыскали компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей, а также судебные расходы в 15 тысяч рублей. А вот требования о взыскании со строителей штрафа в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд оставил без удовлетворения.

«Судом исковые требования истцов были удовлетворены частично, суд снизил размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу истцов до 130 000 рублей, полагая данный размер справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, обеспечивающим баланс интересов сторон, восстанавливающим нарушенные права истцов и не отражающимся на деятельности ответчика.

Судом была учтена компенсационная природа неустойки, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору на момент вынесения судом решения, принимаемые Правительством РФ меры в целях обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам, в том числе в области жилищного строительства, ограничений в связи с пандемией, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции, а также отсутствие доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств», — сообщает Гусь-Хрустальный городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленные законом сроки.