У владимирских застройщиков есть серьезные опасения по выполнению плана ввода жилья

Руководители крупных строительных компаний выразили опасения по поводу выполнения плана по вводу жилья во Владимирской области. Продажи упали, получить ипотеку стало сложнее. Многим семьям банки отказывают в кредитах. Способы решения проблем искали на конференции в региональной Торгово-промышленной палате.

Мероприятие получило название «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Застройщики, чиновники и банкиры обсудили проблемы и развитие ипотечного рынка, а также текущее состояние рынка новостроек.

«Пару месяцев мы вообще ничего не продаем. Мы ждем снижения ставки по ипотеке до 7% годовых. Тогда вернутся те же правила игры, к которым мы привыкли, вернется стабильность. К концу сентября, может, вернемся к росту продаж. Хотя бы на 50%. У нас есть опасения по завершению объектов, по вводу жилья. Мы в первую очередь должны выполнить обязательства перед дольщиками. Если будет рост продаж к сентябрю, то сделаем», — рассказал гендиректор строительной компании «Монострой» Олег Чижов.

Компания «Монострой» возглавляет список девелоперов, опубликованный на сайте «наш. дом. рф». Следом идут «Игротэк», «Интерстройплюс», «Континент». Все высказались по поводу падения объемов продаж многоквартирного жилья. Темпы строительства замедляются, потому что у застройщиков нет финансовых резервов.

В этом году должны сдать в эксплуатацию 729 тысяч квадратных метров жилья. За январь-май в регионе введено в эксплуатацию 538 тысяч квадратов. Из них 146 тысяч — это многоквартирные дома, остальное — индивидуальное жилье. Врио губернатора Александр Авдеев не раз говорил, что для повышения доступности квартир и привлечения в регион кадров необходимо ежегодно строить один миллион квадратных метров многоквартирного жилья.

«Очень надеемся, что наши граждане будут покупать квартиры, а компании будут строить жилье. Если у застройщиков будет кассовый разрыв, то все стройки остановятся. Люди сейчас не ориентируются на цены на жилье, несмотря на рост и большой разрыв с доходами. Их интересует ипотека. Важен средний срок ипотеки. Мы сейчас уперлись в 24 года. Ну до 30 лет можно довести. Но дальше либо цены должны перестать расти, либо ипотека должна стать доступной», — считает руководитель аппарат национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик.

Эксперты рынка озвучили планы по снижению ипотечной ставки до 7%, чтобы вернуть былой спрос на новое жилье. Сейчас, по информации владимирского отделения Центробанка, средняя ставка по региону — 10,5%. За этот год сумма ипотеки выросла на 300 тысяч рублей, а срок — на полгода. Но и объем выдачи снизился.

«По нашим опросам, 85% застройщиков прогнозируют рост издержек. Нам нужно восстановить спрос на жилье и поддержать застройщиков», — добавляет управляющая владимирским отделением ЦБ Надежда Калашникова.

На конференции присутствовали представители «Сбербанка», «Промсвязьбанка» и «ВТБ». Они сказали, что уровень одобрения по ипотеке и проектному финансированию снизился с 60–70% до 40–50%. Стало сложнее получить кредит в банке на приобретение жилье.

Врио заместителя губернатора Герман Елянюшкин считает, что владимирцам не хватает уверенности в завтрашнем дне. Но в Белом доме регулярно встречаются с застройщиками и контролируют процесс жилищного строительства. Все девелоперы и банкиры ждут итогов «Петербургского экономического форума», где должен решиться вопрос по снижению ипотеки и поддержке строительной отрасли.