Как законно поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Как сменить управляющую компанию: пошаговое руководство. Какие документы необходимы для смены управляющей компании? Как отказаться от старой УК? Как выбрать новую управляющую компанию?

Смену управляющей компании инициируют собственники квартир, заинтересованные в качественном содержании их жилья. Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке. Главное — соблюсти процедуру.

Для начала придётся выбрать способ смены УК и уведомить её о решении собственников. Следующим шагом станет заключение договора с новой обслуживающей организацией. Платить правопреемнице жители станут после включения дома Государственным жилищным надзором в её лицензию. До даты прекращения действия соглашения со старой компанией потребители обязаны оплачивать услуги в соответствии с прописанными в договоре условиями.

Шесть способов отказаться от старой УК

Выбрать один из шести законных путей поменять управляющую компанию, которая перестала удовлетворять потребности своих нанимателей, позволит Жилищный Кодекс.

В нём прописано, что собственники квартир вправе отказаться от услуг организации по следующим причинам:

— окончание периода действия договора, который подписывается на срок от года до 5 лет;

— серьёзные нарушения «управляшкой» своих обязанностей (пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено одностороннее расторжение);

— смена УК без существенных претензий к её работе (на основании решения общего собрания владельцевжилых помещений);

— лишение или аннулирование лицензии в соответствии со статьёй 199 ЖК РФ;

— расторжение соглашения по обоюдному согласию сторон;

— изменение способа управления многоквартирным домом (создание ТСЖ или ТСН).

Избавившись от старой компании, необходимо оперативно выбрать альтернативный вариант. Он утверждается протоколом общего собрания. Пакет документов отправляется в Жилинспекцию, которая проверяет правильность проведения процедуры и согласовывает изменения.

Выбор новой УК

В подборе поможет ряд критериев. Жалобы на нерадивые организации часто сыплются в местные СМИ, администрацию, к депутатам. Органами власти и ресурсоснабжающими организациями составляются и публикуются рейтинги недобросовестных ТСЖ или УК.

Не лишним будет сравнить предлагаемые тарифы, присмотреться к благоустройству дворов и подъездов вверенных управляющей компании многоэтажек, а также пообщаться с жителями. Только после подробного сбора информации можно приступать к обсуждению с соседями потенциальных кандидатур. Заручившись устной поддержкой людей, инициативная группа приступает к оформлению бумаг.

Очно-заочное голосование

Последовательность действий следующая:

1. Формирование повестки. В неё включаются вопросы об утверждении формы голосования, расторжении старого соглашения, заключении нового, выборе способа управления, утверждении тарифов на содержание жилья, результатах и месте хранения протокола;

2. Уведомление собственников о намеченном мероприятии. Не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Осуществляется путём отправки заказного письма или вручения его лично под роспись. Если существует решение об иных формах, вывешивание объявления у подъезда, то разрешается прибегнуть к этому способу;

3. Оформление протокола. Учитываются требования Минстроя, прописанные в Приказе от 25.12.2015 г. № 937/пр.

4. Поквартирный обход граждан, отсутствовавших на очном этапе собрания. Для заполнения используется единая форма бланка;

5. Извещение жильцов о результатах. Не позднее чем через 10 дней со дня проведения собрания.

Обязательным приложением является полный реестр собственников помещений в МКД.

Копию бланка в течение 10 дней необходимо направить в адрес действующей управляющей организации. Она в установленном Постановлениями Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 и № 491 от 13.08.2006 порядке обязана передать всю техническую документацию. В противном случае ей грозит крупный штраф. Если бумаги утеряны, то компания должна восстановить их за свой счёт.

Документы, передаваемые для регистрации

Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр закреплён перечень сведений для одобрения изменений со стороны Государственной жилищной инспекции, чтобы дом включили в лицензию новой УК.

Он должен включать надлежащим образом заверенные дубликаты протокола собрания, решений собственников и нового договора управления.

Заключение соглашения

Часть 1 статьи 162 ЖК РФ предполагает, что более 50% хозяев квадратных метров должны подписать новый документ.

Процент высчитывается исходя из жилой площади, а не из количества квартир. Теоретически документ может завизировать 10 человек из 30. Если суммарное пространство, находящееся в их владении, составляет больше половины от всего метража — договор считается заключённым.

При условии, что всё составлено по закону — изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с даты поступления заявления.

Дата перехода

Плата в новую управляющую организацию начинает зачисляться только с момента включения дома в её лицензию. Удостовериться в этом поможет официальный сайт жилнадзора и госуслуг, на которых публикуются такие сведения.

Однако новая управляющая компания не вправе выставлять счета с того момента, когда на портале «Реформа ЖКХ» появится соответствующая запись. Начислять оговорённую договором сумму она может лишь со дня, когда здание включат в её лицензию.

По аналогии обязана действовать сменяемая организация. До момента исключения она вправе взымать плату за свою работу.

Нередко потребителей несвоевременно информируют о произошедших изменениях, и они продолжают перечислять деньги по старым реквизитам. Возникают спорные вопросы, в том числе и по перечислению коммуналки, ведь именно УК собирает деньги за свет и воду, потраченные на общедомовые нужды. До момента перехода дома от одной фирмы к другой именно старая управляющая компания должна оплачивать суммы, начисленные в графе ОДН.