Президент Владимирской палаты риэлторов Лариса Родионова: «Многие хотят обеспечить себя хотя бы картошкой и огурцами»

В интервью Зебра ТВ президент Владимирской палаты риэлторов Лариса Родионова рассказала о том, как рынок недвижимости во Владимирской области чувствовал себя последние три месяца, чем региональные власти могут помочь застройщикам и почему нынешняя экономическая ситуация отчасти напоминает кризис 1998 года.

Стоимость квартиры на вторичном рынке во Владимирской области за последний год выросла примерно на 1 миллион рублей, рассказала в интервью Зебра ТВ недавно избранный президент Владимирской палаты риэлторов Лариса Родионова. По ее оценкам, цена квадратного метра недвижимости в регионе сейчас сопоставима с подмосковной, что на фоне дорогой ипотеки и высокой инфляции делает жилье недоступным для большинства владимирцев.

Впрочем, как показывает практика, экономические кризисы заканчиваются обвалом рынка недвижимости, а значит, тем, кто планирует покупку жилья, стоит занять выжидательную позицию, считает Лариса Родионова. Сами члены Владимирской палаты риэлторов уже запасаются терпением и стараются наладить диалог с региональными и городскими властями.

Что из себя представляет рынок недвижимости во Владимирской области образца 2022 года?

В начале года было все-таки золотое время — в том плане, что у нас была прекрасная ставка по ипотеке во всех банках, у нас была льготная ипотека для семей. Со всеми скидками жилищные кредиты можно было получить под 4-5% годовых. Застройщики смотрели в будущее с уверенностью. Мы, риэлторы, понимали, что новостройки будут в продаже, что спрос на вторичном рынке не снижается. Рынок был в движении: ипотека — оформлялась, квартиры покупались. Но потом наступило 24 февраля (день начала специальной военной операции на территории Украины — прим. ред.).

Если сравнивать с прошлым годом: какие ключевые изменения произошли за последнее время?

Сильно выросла стоимость квартир — это, пожалуй, главное событие. Рост начался в конце 2021 года. Спрос был достаточно большим, и застройщики подняли цены на квадратные метры. Глядя на них, так же поступили продавцы вторички. Для примера могу сказать: в 2020 — начале 2021 года однокомнатная хрущевка, которая у нас является мерилом стоимости, продавалась за 1 миллион 900 тысяч рублей. В начале этого года мы продали одну из таких однокомнатных хрущевок уже за 2 миллиона 800 тысяч рублей. Получается, что цены за квадратный метр достигли 90-100 тысяч рублей за «квадрат» — это сопоставимо с Подмосковьем и окраинами Москвы. Для Владимира это много. А после 24 февраля рынок окончательно встал. Центробанк поднял ключевую ставку до 20% — это абсолютно неподъемное значение для клиентов. Соответственно, все льготные ипотеки на тот момент у нас закончились. До середины марта мы, как и банки, просто доделывали все сделки, которые оставались с Нового года.

Что сейчас? Удалось выбраться из ямы?

Я бы так не сказала. Люди все еще напуганы и не видят перспективы. Никто не знает, что будет дальше. Мы только фиксируем небольшой всплеск в сегменте загородной недвижимости, хотя это, конечно, сезонное явление. Хорошо продаются дачи, коттеджи. Весной все хотят отдыхать, а в этом году на привычное желание хорошо провести время на природе наложился страх остаться без еды. Это не шутка, многие так и говорят: «Мы хотим обеспечить себя хотя бы картошкой и огурцами, чем сидеть и гадать, привезут нам овощи завтра или не привезут».

Сейчас, когда ЦБ снизил ключевую ставку, продажи потихоньку возобновились, но только на вторичном рынке — новостройки исчезли. Никто из застройщиков не знал, что будет со стройматериалами, со всей отраслью в целом. И сейчас мало кто знает. Невозможно, например, вывести цену за квадратный метр, чтобы не остаться потом внакладе, потому что неясно, что будет с ценами на строительные материалы. Не добавляет оптимизма и острая нехватка площадок для застройки. Во Владимире практически не осталось участков с подведенными коммуникациями!

Застройщики, судя по публикациям в федеральных СМИ, в целом оказались в трудной ситуации, даже несмотря на меры господдержки. Очень часто возникает претензии к банкам, которые, например, не спешат раскрывать эскроу-счета… Во Владимирской области у застройщиков те же проблемы, или у нас, как всегда, какой-то особенный путь?

Это больше вопрос к застройщикам, конечно. В конце апреля Торгово-Промышленная палата Владимирской области проводила бизнес-завтрак с врио губернатора Александром Авдеевым — представители Палаты принимали в нём участие, — где как раз поднимались все болезненные вопросы. Тогда застройщики просили главу региона как-то стабилизировать цены на строительные материалы, разобраться с подключениями коммуникаций для земельных участков, где планируется застройка. То есть просили о какой-то помощи в своей работе. Губернатор очень активный, деловой. Он пообещал им, что приложит усилия, чтобы оказать им какую-то помощь.

Мы как Владимирская палата риэлторов очень заинтересованы в том, чтобы у наших застройщиков было все хорошо, готовы сотрудничать с ними. Готовы встречаться и с городской властью, и областной властью. То есть у нас, в общем-то, есть о чем поговорить, какие проблемы обсудить. Раньше администрация города Владимира выходила на нас с просьбой помочь им приобретать квартиры для детей-сирот, для инвалидов. Нам надо просто сейчас немножечко наладить этот процесс. Мы собираемся именно Владимирской палатой риэлторов встретиться с представителями городской администрации. С областной как-то проговорим. Обязательно будем искать эти точки соприкосновения.

А что, кстати, сами риэлторы? Как вы переживаете все происходящее? Известно ли вам, что какие-нибудь агентства прекратили работу на фоне непростой экономической ситуации?

Нет, неизвестно. У нас [в одном из мессенджеров] есть очень хороший чат членов Владимирской палаты риэлторов. Там 297 человек. И знаете, читаю порой переписку и думаю: какие же все-таки риэлторы молодцы, просто непотопляемая профессия. Я работаю 24 года в недвижимости. На моей памяти это четвертый кризис: 1998 год, когда был жуткий дефолт, потом 2007-2009 годы, потом 2014 год, и, вот, нынешний.

1998 год сейчас, наверно, мало кто вспомнит в подробностях…

Хорошее время было. Кризис был, доллар по 30 рублей. Малосемейка стоила 2 тысячи долларов, однокомнатная хрущевка — 4 тысячи долларов. Сама продавала. Сейчас как вспомнишь эти цены…

Можете сравнить все четыре кризиса между собой? Что общего, в чем разница?

Любой кризис сложен своей непредсказуемостью. Хорошо, у нас в 2000 году сменилось правительство. Мы стали жить стабильнее. Мы тогда только вышли из этого кризиса, что-то как-то стало налаживаться в России. 2007 — 2009 года — это мировой кризис. Мы не понимали, куда пойдем. Тогда было больше паники. В 1998-м все-таки мы понимали, что все происходящее — оно здесь, внутри государства, а, значит, зависит от нас самих. Сейчас, думаю, примерно такая же ситуация. Не сочтите за прогноз, но, по моему личному мнению, в скором времени цены на недвижимость начнут падать.

Как скоро?

Если смотреть кризис 2007 — 2009 годов, у нас цены упали на «вторичку» на 30%. В ноябре 2008 года однокомнатная хрущевка стоила 1 миллион 850 тысяч, а к концу 2009 года такая же однокомнатная хрущевка стоила 1 миллион 300 тысяч. Рынок недвижимости — живой организм. Если человек, например, получил наследство, или ему тяжело, условно, содержать три квартиры по коммуналке, даже если просто изменились семейные обстоятельства и надо уехать, он будет продавать. Для того чтобы продать, цена должна быть адекватной. И те, кому надо продать, будут снижать цены. Добавьте к этому ипотеку по адекватной ставке — и, пожалуйста, рынок восстановится.

А в 2014-2015 годах то же самое было?

Да. А вот после 2014-2015 у нас не было падения. Был застой. Люди просто не покупали, потому что ипотечная ставка достигла 18%. Просто встал рынок. И люди дождались, когда ставка просто стала ниже.

Понимаете, риэлторский бизнес — это про «потерпеть», здесь не бывает больших и легких денег. И мы сейчас всем нашим риэлторским сообществом решили, что надо просто переждать это. Мы ждем мудрых решений от правительства, где, несомненно, понимают, что застройщиков надо поддерживать, надо чтобы банки выдавали ипотеку. Если они сейчас произойдет еще одно снижение ключевой ставки, то у нас все получится.

И сколько вы готовы ждать?

Все по-разному — у кого какая подушка безопасности. В любом случае у нас же есть накладные расходы. Мы все пытаемся как-то договориться с рекламодателями, чтобы рекламу нам сделали как-то подешевле. Допустим, «Авито» — а, Владимир, между прочим, оказался очень даже «авитозависимым». У нас продавец, который предложил нам квартиру в продажу, если не увидит объявление или рекламу на «Авито», то решит, что мы его обманули. Не знаю, почему так. В Москве перекос в другую сторону, там в аналогичной роли выступает «Циан».

Так вот, у «Авито» очень дорогое объявление —, а мы даем их за свой счет. «Циан» поднял расценки. Сначала было бесплатно, потом они сделали платно, потом на радостях еще подняли, мол, вы же зарабатываете много, поделитесь с нами. Когда мы перестали делиться и быстренько убрали свои объявления, они быстро позвонили и сказали: «Ребята, мы возвращаем все на круги своя, как было до того». В общем, с «Циан» мы дружим.

Поэтому будем ждать, будем надеяться на лучшее. Только на лучшее. Я думаю, что со всем мы справимся, хоть и небыстро.