Александр Авдеев признал низкие темпы владимирского жилищного строительства

Врио губернатора Владимирской области Александр Авдеев, выступая перед депутатами Законодательного собрания с отчетом по основным итогам 2021 года, признал, что значительная доля в озвучиваемых властями «рекордных» темпах строительства приходится на частные дома. Возведение многоквартирных зданий, напротив, идет недостаточно быстро.

«Кто-то может мне возразить, что в 2021 году мы вышли на рекордные показатели по вводу жилья. Да, но в основном это было индивидуальное строительство — и это тоже важно и хорошо. Но многоквартирных домов мы построили и ввели в эксплуатацию всего 178,8 тысячи квадратных метров. А столько может строить только один город Владимир», − произнес врио главы региона.

О спаде в строительстве многоквартирного жилья без конкретики на своей первой пресс-конференции в мае 2021 года рассказывал директор департамента архитектуры и строительства Иван Щербаков. В феврале 2022-го стало известно, что город Владимире не выполнил план 2021 года по жилищному строительству, снизив за год показатели сразу на 20%.

Александр Авдеев заметил, что активизация многоквартирного строительства нужна, так как это позволит привлечь и удержать людей в регионе. Владимирские предприятия нуждаются в трудовых ресурсах, но «область слишком мало строит»:

«У наших предпринимателей есть большая потребность в рабочих кадрах. Куда бы я ни приехал во время моих рабочих поездок по области, –, а я посетил предприятия практически во всех районах: кольчугинский «Электрокабель», «Гусар», «Русклимат», «Автоприбор», «Вояж», сельхозпредприятия и много других, — на всех предприятиях говорят: «Нам бы еще 50 человек, еще бы 100 человек трудоустроить». Спрос превышает предложение в четыре раза.
Мы могли бы пригласить во Владимирскую область врачей, учителей, инженеров, специалистов различных профессий, особенно под интересы тех отраслей, которые сейчас активно развиваются, но область слишком мало строит», − признался врио губернатора.

Александр Авдеев считает, что экономически оправданным для региона будут темпы строительства в объеме более миллиона квадратных метров в год. Врио главы региона упомянул «ДОМ. РФ Девелопмент», который ранее заявил о реализации в областном центре проекта застройки участка в 2,3 гектара на территории рядом с ВлГУ:

«Мы должны выйти на более высокие объемы жилищного строительства. Для решения перспективных задач области мы должны строить более одного миллиона квадратных метров жилья. Нам нужно больше строить городского жилья, это позволит решить массу проблем: и ликвидация ветхого и аварийного жилья, и предоставление возможности обзавестись квартирой молодым семьям, и привлечение специалистов, которые нужны в различных отраслях экономики.
Мы совсем не строим арендного жилья, а у приехавших сотрудников из других регионов должен быть выбор — брать ипотеку или арендовать жилье. И мы намерены запустить программу строительства арендного жилья под потребности наших предприятий совместно с „ДОМ. РФ“. Такие заявки есть».

Отметим, что на фоне снижения темпов многоквартирного строительства во Владимирской области наблюдается бум на индивидуальное жилье, начавшийся в первые месяцы пандемии. Граждане, среди которых высокая доля жителей Москвы и Московской области, активно застраивают Александровский, Петушинский и Суздальский районы. Восток региона при этом продолжает оставаться в депрессивном состоянии. Индивидуальное строительство здесь ведется слабыми темпами, а многоквартирного практически нет.

На строительный рынок в 2021 году повлияли такие факторы как: переход от долевого строительства к эскроу-счетам, удорожание строительных материалов и отток гастарбайтеров. Государственная политика по снижению ипотечных ставок привела к значительному удорожанию жилья. Повышение ключевой ставки в 2022 году заставило банки ухудшить предложения по ипотеке для тех покупателей, которые не пользуются никакими социальными льготами. Это, в свою очередь, будет способствовать снижению спроса на жилье.