Недвижимость дорожает, а аренда?

Как изменилась стоимость аренды жилья в стране и в столичном регионе в частности?

Временное затишье?

Сейчас на рынке долгосрочной аренды жилья наблюдается сезонное летнее затишье. Цены практически замерли. Несмотря на желание собственников сдать жилье подороже, ряд факторов не позволяет это сделать. Среди препятствий: ограничения, связанные с распространением COVID-19, нестабильное финансовое положение арендаторов, увеличивающийся объем предложения недвижимости для аренды.

Московские цены.

Традиционно высокие цены на недвижимость в столице. В первую очередь это связано с большими объемами спроса и предложения. При этом московский рынок очень чутко реагирует на изменения в экономике. По данным ЦИАН, сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 38,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 52,1 тыс. руб. в месяц (табл. 1). По расчетам «Инком-Недвижимость», однушка обойдется в среднем в 36,9 тыс. руб. в месяц, но значения варьируются от 32 тыс. в ЮВАО до 45 тыс. в ЦАО.

На стоимость аренды влияют всего несколько факторов: во-первых, район (для многих арендаторов этот фактор может быть решающим) — традиционно более дешевые квартиры предлагают в Зеленограде и Новой Москве; во-вторых, расположение дома и транспортная доступность — близость к метро и МЦК (пешком или на автобусе) повышает стоимость; в-третьих, параметры самой квартиры и ее состояние — «бабушкин» ремонт обычно снижает арендную плату.

Как в регионах?

По информации ЦИАН, в 16 крупнейших городах России средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в июле составила 16,6 тыс. руб. в месяц (рост на 2,5% за год), двухкомнатной — 22,9 тыс. руб. (рост на 3,5% за год). За месяц показатели роста сократились на 1 и 2% соответственно.

По сравнению с другими регионами России в Волгограде было наибольшее снижение стоимости аренды за минувший месяц. Аренда двухкомнатной квартиры снизилась на 7%, до 17 тыс. руб. за 1 м2. В Омске отмечалось наибольшее снижение цен на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сократилась на 4%, до 13 тыс. руб. в месяц.

По расчетам аналитиков «Этажей», в Ростове-на-Дону наблюдалось месячное увеличение стоимости однокомнатных квартир на 1,9% (до 15,3 тыс. руб. в месяц), в Воронеже — на 1,52% (18 тыс. руб.). Причем по оценкам «Авито Недвижимости», в Воронеже был отмечен наиболее выраженный годовой рост средней стоимости аренды — на 20%, до 12 тыс. руб.

Что дальше?

Следует отметить, что в настоящее время не происходит заметной коррекции показателей и нет предпосылок для резких изменений. Весной наблюдалось небольшое увеличение средних показателей, но квартиры по завышенным ценам не нашли арендаторов, и ставки были снижены. Из-за опасений новой волны коронавируса, закрытия сферы услуг и оттока арендаторов из Москвы арендодатели в столице выражают готовность к торгу и снижению цен на 5–10%.

Очевидно, роста стоимости аренды жилья в ближайшее время не предвидится.

Марина Данилина

, научный сотрудник лаборатории «Исследования денежно-кредитной системы и анализа финансовых рынков» РЭУ им. Г.В.Плеханова