К застройке улицы Горького в городе Владимир подключили государственные кредиты

Застройщик «Ренова» получил в кредит на льготных условиях 499 миллионов рублей на строительство жилого комплекса на улице Горького в столице Владимирской области. Местные жители выступали против многоэтажки, которая, по их мнению, нарушит архитектурный ансамбль и осложнит транспортную ситуацию в микрорайоне.

Владимирский жилой комплекс «Наследие» стал одним из первых в России, получивших деньги по госпрограмме поддержки низкомаржинальных проектов. Банк Дом. РФ на льготных условиях открыл кредитную линию для застройщика, компании «Ренова». Объем софинансирования строительства составит 499 миллионов рублей, сообщает пресс-служба финансовой организации.

Программа поддержки низкорентабельных проектов жилищного строительства запущена в России осенью 2020 года. Мера, как ожидается, позволит дополнительно построить несколько миллионов квадратных метров жилой недвижимости в регионах с невысокими темпами ввода многоквартирных домов. Первым получателем господдержки в апреле 2021 года стал жилой комплекс «Локомотив» в городе Энгельс Саратовской области.

«Получение субсидии позволяет на входе в проект получить застройщику процентную ставку на уровне ниже ключевой, что значительно снижает затраты на обслуживание кредита и дает возможность сохранить экономическую эффективность проекта», — объяснял вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов.

Средства проектного финансирования «Ренова» направит на строительство одного дома высотой 12 этажей на 109 квартир. Здание появится в конце 2023 года на улице Горького, 60а, где, как уточняют в пресс-службе банка Дом. РФ, «в шаговой доступности расположены несколько детских садов, школ, больниц и торговых центров». Разрешение на строительство девелопер, после долгих согласований, получил в октябре 2020 года.

История с предстоящей застройкой улицы Горького началась в 2018 году, одновременно с расселением двух старых двухэтажных домов. Тогда застройщик, компания «Стройкомплекс», представила в администрацию города Владимир проект планировки территории, который подразумевал строительство на месте снесенных бараков трех новых, 17-этажных многоквартирных домов.

Местные жители выступили категорически против застройки. Горожане говорили о проблемах транспортной доступности микрорайона, который и без того испытывает трудности с автомобильным движением и парковками. Кроме того, по мнению жителей, жилые высотки нарушили бы сложившийся архитектурный ансамбль улицы Горького, сформированный в послевоенные годы.

Мэрия областного центра отправила документы на доработку, так как «сочли неуместными планы некоторых застройщиков, которые пытаются убедить нас в необходимости строить 17-этажные дома в микрорайоне на улице 1-й Коллективный проезд». После корректировки в проекте планировки остались три дома высотой 10 этажей общей площадью 21,6 тысячи квадратных метра и парковой на 327 мест.

Сразу после получения разрешения на строительство, компания «Ренова» приступила к подготовке строительной площадки — сносу старых сараев и хоккейной площадки, а также разбору уже расселенного дома на Горького, 60а. У нового жилого дома, который появится на месте старого через 2,5 года, будет два подземных этажа со встроенными помещениями и гаражом — так застройщик выдержит допустимую высотность.

Владимирская область относится к числу регионов, где маржинальность жилищного строительство ненамного превышает его себестоимость, а доходы населения на 15% ниже средних по России. К 21 мая, по данным Дом. РФ, 25% жилья — 223 тысячи квадратных метров — строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе сейчас возводится 886 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.