Порядок установки ограждений многоквартирных домов прост и прозрачен

Под председательством Дмитрия Павлова состоялось очередное заседание Комитета по градостроительству, архитектуре, земельным отношениям Совета народных депутатов города Владимира.

Главный архитектор города Андрей Быков стал основным докладчиком по вопросу об архитектурно-планировочных требований для установки ограждений земельных участков многоквартирных домов. Как пояснил Андрей Владимирович, при проектировании ограждений следует соблюдать требования строительных норм СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений». Согласно этому документу запрещается предусматривать ограждения жилых зданий. В то же время «Правилами землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир», утвержденными решением Совета народных депутатов от 31.10.2011 № 183, установлены условия ограждения многоквартирных домов:

• ограждение предусмотрено планировочной организацией земельного участка в составе проектной документации МКД;

• земельный участок МКД расположен таким образом, что через него не осуществляется единственно возможный подъезд и проход к другим земельным участкам жилых и общественных зданий. При ограждении не должно создаваться препятствий для подъезда пожарных автомобилей, машин скорой помощи с организацией при необходимости разворотных площадок с нормативными размерами;

• организация круглосуточного дежурного поста для аварийного открытия проезда в случае чрезвычайной ситуации для обеспечения проезда спецтранспорта. Не допускается ограждение отдельных земельных участков МКД, если при этом нарушаются сложившиеся пешеходные связи, создаются препятствия для подъезда к другим МКД и общественным зданиям (при невозможности альтернативного подъезда к данным объектам с территорий общего пользования), детским, хозяйственным площадкам, площадкам для сбора ТБО, автостоянкам, если данные площадки предусмотрены на группу жилых домов.

Андрей Быков разъяснил порядок установки ограждения. Во-первых, необходимо принятие решения по устройству ограждения на общем собрании собственников помещений МКД в соответствии с действующим законодательством. Затем — получение архитектурно-планировочных требований для установки ограждения в уполномоченном структурном подразделении администрации города Владимира. Следующие шаги: выполнении схемы планировочной организации земельного участка МКД с размещением ограждения в соответствии с требованиями, согласование установки ограждения с балансодержателями инженерных коммуникаций, в порядке, определенном нормативно-правовыми актами администрации города Владимира; получение ордера на размещение ограждения.

По вопросу об исполнении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях выступили представители управления архитектуры и строительства администрации города Елена Солоухина и Екатерина Шиндакова. Указанной программой предусмотрено осуществление расселение и сноса ветхих домов путем привлечения частных инвесторов на основании договора о развитии застроенной территории.

В квартале, ограниченном улицами Северная, Полины Осипенко, 1-я Пионерская, по адресу 1-я Пионерская, 82, возводится многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой, а по адресу 1-я Пионерская, 90 — ведется строительство консультативной поликлиники. Застройщику требуется расселить 138 квартир (86 частных и 52 муниципальных) от общего числа квартир, включенных в программу сноса и реконструкции (из 264 квартир). Продолжаются переговоры между инвестором и жителями домов, расположенных на территории подлежащей развитию, по вопросам сноса, расселения, а также компенсации за жилые помещения. Учитывая, что застройщиком нарушены сроки по исполнению обязательств по договору, администрация города Владимира обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым требованием к ООО СЗ «СтройКом» об обязании передать в муниципальную собственность 52 благоустроенные квартиры для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в домах расположенных на территории подлежащей развитию. Также в производстве Арбитражного суда находится дело по иску ООО СЗ «СтройКом» к администрации города Владимира о продлении договора о развитии застроенной территории.

В квартале, ограниченном улицами Фейгина, Северной, Крупской, 1-й Пионерской, в феврале 2020 года введен многоквартирный жилой дом по адресу: Фейгина, 22. Решены проблемы 22 обманутых участников долевого строительства, проинвестировавших строительство жилья на земельном участке в районе д.6 по ул. Крупской. Застройщиком расселен д.7 по улице Крупской, а также ряд квартир в доме 20 по улице Фейгина, доме 21 по улице Северной, доме 9 по улице Крупской. В настоящее время ООО «ВладЗастройщик» выразил намерение передать в муниципальную собственность квартиры для расселения аварийного дома 1/70 по ул. Крупской. Всего застройщику требуется расселить еще 64 квартиры (87% от общего числа, включенных в программу).

В квартале, ограниченном оврагом, Лыбедской магистралью, в районе домовладений 27, 29, 31, 33 по улице Никитской, дома 29 и 33 снесены застройщиком и сняты с кадастрового учета; с жителями дома 27 по ул. Никитской инвестором ООО «СтройКомплекс» достигнуты договоренности о сумме компенсаций за выкупаемые жилые помещения. Срок действия договора о развитии застроенной территории истёк.

Депутаты также поддержали внесение изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования город Владимир».