Дома и постройки: когда не надо платить налог
Жилые и садовые дома, согласно налоговому кодексу РФ, признаются объектами налогообложения, но в соответствии с пунктом 5 статьи 403 этого кодекса налоговая база на эти дома уменьшается на величину кадастровой стоимости равной 50 кв. м. в общей площади дома.
Следовательно, если общая площадь дома будет меньше или равна 50 квадратных метров, то его собственник физическое лицо не уплачивает налог на это имущество — на дом.
Если на земельном участке построить и оформить в собственность два дома, то за второй дом надо будет платить налог на имущество, даже если общая площадь этих домов не будет превышать 50 квадратных метров.
Второй дом можно оформить в собственность как хозяйственную постройку — например, как баню и, если ее площадь не будет превышать 50 кв. м., то за нее тоже не уплачивается имущественный налог. Вторая хозяйственная постройка подлежит налогообложению, даже если ее площадь будет меньше 50 кв. м.
Также надо иметь в виду, что регистрируется право собственности на объекты капитального строительства, имеющие прочную связь с землей, например заглубленные фундаменты.
Не капитальные объекты не подлежат государственному учету и регистрации, а значит, не подлежат налогообложению.
Например, дом на колесах не может быть признан жилым или садовым.
В последнее время очень популярны и востребованы во многих странах мини-дома.
Принимая решение о строительстве загородного жилого или садового дома, пригодного для постоянного проживания надо иметь в виду, чтобы он соответствовал требованиям, установленным Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
Например, площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 кв. м., кухни 9 кв. м., также должны быть ванная комната и туалет, или совмещенный санузел.
Не начинайте строительство на загородном участке без установления его границ и выноса их на местность.