Во Владимире суд узаконил «Магнит» с этажом-самостроем
В конце 2020 года арбитражный суд Владимирской области вынес решение по иску индивидуального предпринимателя Григория Иванова, который требовал признать за ним право собственности на реконструированное здание по адресу улица Безыменского, 14Д.
Напомним, более 10 лет помещения занимала обанкротившаяся сеть магазинов «Квартал». После реконструкции и ремонта первый этаж достался продуктовому «Магниту», второй — «Магнит Косметик», а минус первый этаж (подвальный) отошел небольшим ИП. Жители четвертого подъезда дома № 16 по улице Безыменского, плотно примыкающего к магазину, возмутились появлению третьего этажа. Граждане подали иск, где указали — из-за этого уменьшилось естественное освещение в окружающей застройке. Они потребовали снести самострой, но суд им в этом отказал.
Арбитражный суд установил: земельный участок, на котором построено здание, принадлежит ИП Иванову. Он за свой счет провел реконструкцию помещений, возвел третий этаж, хотя разрешения на строительство у него не было. А «Проект планировки территорий в микрорайоне № 9‑в, ограниченной проездом в г. Владимире» предусматривал появление на этом месте двухэтажного супермаркета.
В октябре 2018 года инспекция государственного строительного надзора Владимирской области установила, что здание реконструировано без разрешения — Иванова оштрафовали на 20 тысяч рублей. По результатам повторной проверки предпринимателю пришлось заплатить еще 22 тысячи.
Иванов обратился в региональный департамент строительства и архитектуры, а позже — в управление архитектуры и строительства города Владимира, чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, но ему отказали.
Были проведены экспертизы, которые показали: здание магазина «соответствует требованиям технических регламентов, в том числе, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям и требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий».
В итоге арбитражный суд полностью удовлетворил исковые требования Григория Иванова, признав за ним право собственности на реконструированное здание.
«Таким образом, отсутствие разрешения на строительство применительно к обстоятельствам настоящего дела не может служить препятствием в признании права собственности на спорный объект, с учетом того, что в иске о сносе самовольной постройки судом отказано. < >…арбитражный суд решил: признать за индивидуальным предпринимателем Ивановым Григорием Николаевичем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: город Владимир, улица Безыменского, дом 14Д, общей площадью 1824,7 квадратных метра (количество этажей — 4, в том числе подземных — 1)», — говорится в решении суда.