Мэрия Владимира не смогла отсудить у инвестора 113 квадратных метров жилья

В Арбитражном суде Владимирской области завершились разбирательства между администрацией города Владимира и компанией «Инвест-Строй». Мэрия требовала от застройщика, выигравшего еще в 2014 году аукцион на развитие застроенной территории части квартала № 22 исторического центра города Владимира, передать в собственность муниципалитета три жилых помещения общей площадью 113 квадратных метра. Это так называемые отступные за строительство нового дома на Большой Московской № 73Б вместо старого деревянного, который находится напротив Вокзального спуска.

Инвестор отказывался выполнять условия договора, так как выяснилось, что в этом месте строить нельзя. Представители компании в суде утверждали, что мэрия при проведении аукциона знала, что на территории квартала № 22 запрещено возведение объектов капитального строительства.

Выяснилось, что на земельный участок наложены ограничения, поскольку он находится в охранных зонах «Исторический центр города Владимира» и «Культурный слой древнего Владимира, XII-XVII вв.».

«В случае осуществления строительства будет нарушен режим использования земель и градостроительный регламент зоны Р‑2, установленный постановлением губернатора Владимирской области от 31.12.2010 № 1407 „Об утверждении границ зон охраны достопримечательного места регионального значения „Исторический центр города Владимира“, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон“, а именно: требование о сохранении свободного внутриквартального пространства», — заявил в суде представитель «Инвест-Строя».

Также оказалось, что любые действия на этом участке должны согласовываться с Минкультом. А в министерстве отказались утвердить проект планировки квартала № 22, поскольку строительство нового объекта вместо дома № 73Б ранее предусмотрено не было.

Поэтому «Инвест-Строй» подал к мэрии встречный иск с требованием расторгнуть договор и вернуть 1,12 миллиона рублей, перечисленных за право заключения договора.

Мэрия в качестве альтернативы предлагала застройщику вместо сноса дома № 73Б провести его реконструкцию, но инвестор эту идею забраковал, так как она расходилась с первоначальными планами.

В итоге суд отказал администрации города в заявленном иске, а встречное заявление «Инвест-Строя» о расторжении договора удовлетворил. Мэрии также придется вернуть 1,12 миллиона рублей компании-застройщику и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.