Доверие владимирцев к рынку первичного жилья выросло с переходом на механизм счетов эскроу

Согласно результатам совместного исследования ВЦИОМ и ДОМ. РФ, в 2020 году 70% жителей России согласились бы купить жилье на первичном рынке, в том числе еще строящееся. Годом раньше лишь 53% людей были готовы вложить деньги в новостройку.

Ситуация изменилась благодаря тому, что с 1 июля 2019 года приобрести квартиру в доме, который только начал строиться, можно лишь через эскроу счет. Это минимизировало для покупателей риск остаться «обманутым дольщиком». Когда сделки проходят через счета эскроу, деньги не поступают напрямую строительной компании, а размещаются на специальном счете в банке. Застройщики смогут получить деньги покупателей только после того, как сдадут дом и выдадут ключи. Если же дом не достроят в срок, покупатели могут сразу же вернуть свои деньги. За соблюдением условий покупки строящегося жилья через счет эскроу следят уполномоченные банки.

Жители Владимирской области на 1 июня 2020 года открыли 445 счетов эскроу. За пять месяцев этого года количество таких счетов и остатки средств на них увеличились более чем в два раза — до 708,2 млн рублей.

К началу июня банки заключили с региональными застройщиками 11 кредитных договоров. Сумма кредитных договоров возросла с начала года на 30% и составила 1,2 млрд рублей. Средние ставки по кредитным договорам находятся на уровне 5,5%.

Во Владимирской области уже есть завершенные проекты, реализованные с использованием эскроу счетов. За пять месяцев 2020 года «раскрыто» 40 счетов эскроу, а сумма средств, перешедшая в распоряжение застройщиков за январь-май 2020 года, составила 81,2 млн рублей. Таким образом, первые сорок покупателей новостроек успешно приобрели жилье с помощью счета эскроу и оформили квартиру в собственность.

«Механизм эскроу пользуется доверием у своих основных адресатов — конечных покупателей жилья. Проектное финансирование продолжает развиваться, а в период пандемии этот способ финансирования добавил устойчивости рынку. Если строительная компания обанкротится, у каждого дольщика будет возможность вернуть вложенные деньги. Кроме того, средства до 10 млн рублей на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве, застрахованы на случай отзыва лицензии у банка», — подчеркнула управляющий Владимирским отделением Банка России Надежда Калашникова.

Всего в России открыто более 100 тыс. счетов эскроу, на которых аккумулировано свыше 350 млрд рублей. В 74 субъектах Российской Федерации ведется строительство домов с использованием новой схемы финансирования, в 47 субъектах есть полностью завершенные по эскроу проекты.