Владимирцы перестают покупать загородные дома и дачи

Во Владимирской области падает спрос на загородные дома, коттеджи, дачи и жилье в таунхаусах. Эксперты связывают это с отсутствием денег у населения.

Во Владимирской области уже не первый год продолжается падение спроса на загородную недвижимость, — к такому выводу пришли эксперты «Авито Недвижимость», изучив региональный рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей. По данным исследования, в 2018 году спрос сократился на 10%, при этом предложение выросло на 5%.

Самыми востребованными в 2018 году среди всех категорий загородной недвижимости во Владимирской области стали дома — на них пришлось около 70% спроса. В 25% случаев жители региона интересовались дачами, 6% запросов пришелся на коттеджи и 1% — на таунхаусы, которые исследователи называют «малознакомым типом жилья для покупателей».

Исследователи отмечают, что из всех категорий загородной недвижимости в 2018 году во Владимирской области сильнее всего упал спрос на таунхаусы — минус 22%.

В 2018 году по сравнению с предыдущим годом изменились и цены на загородную недвижимость во Владимирской области, причем не только в сторону увеличения. Так, стоимость частных домов и квартиры в таунхаусах снизилась на 2% и 7% соответственно. Зато подорожали дачи и коттеджи.

Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.

Вид недвижимости

Цена в 2017 году

Цена в 2018 году

Динамика

Дача

730 252

746 276

2%

Дом

2 146 479

2 106 142

— 2%

Таунхаус

4 870 392

4 524 516

— 7%

Коттедж

7 246 528

7 623 315

5%

«Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 746 276 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае — за 692 467 рублей, несмотря на то, что на этот период пришелся пик спроса. Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 2 106 142 рубля. Выгоднее всего было покупать их в июне 2 017 372 рубля. На третьем месте таунхаусы со средней ценой в 4 524 516 рублей. Минимум стоимости пришелся на апрель — 3 761 504 рубля. Дороже всего продавались коттеджи — в среднем за 7 623 315 рублей. Самой низкой отметки стоимость достигла в мае — за 7 407 153 рубля», — подчеркивают исследователи рынка недвижимости.

По данным «Авито», в 2018 году выгоднее всего было приобретать загородную недвижимость в апреле-июне. Такую тенденцию исследователи связывают с тем, что недвижимость за городом чаще приобретают для отдыха, а не для постоянного проживания, и в кризисные периоды спрос на такую недвижимость падает больше всего. Эксперты прогнозируют снижение цен на загородные дома и дачи и в 2019 году.

«Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», — отмечает руководитель направления новостроек и прочей недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.