21 января 2019, 16:34

Точечная борьба против точечной застройки

Жители микрорайона Доброе города Владимира протестуют против точечной застройки на месте бывшего детского сада — под их окнами вырастут 16-этажные и 18-этажные дома, у застройщика уже есть разрешение на строительство.

Жители домов на перекрестке улицы Комиссарова и Суздальского проспекта (микрорайон № 8В города Владимира) провели сход против точечной застройки микрорайона: люди, живущие в старых пятиэтажках, протестовали против строительства в их дворе трех 16-этажный и 18-этажных домов.

О планах компании «Стройкомплекс» по возведению высоток на месте бывшего химзаводского детского садика жители соседних домов узнали только в конце декабря 2018 года. Встретиться с новым застройщиком, которому, по всей видимости, продал участок девелопер Александр Шамов, у жителей пока не выходит. А вот разрешение на строительство уже получено, но никаких публичных слушаний не было.

По мнению жителей, в результате возможного возведения высоток могут пострадать жители окружающих домов №№ 17, 15 и 15А по Суздальскому проспекту и №№ 11, 13 по улице Комиссарова. Дом № 15А по Суздальскому проспекту, вообще, находится от границы потенциальной стройки на расстоянии нескольких метров.

Это уже не первая война жителей домов на перекрестке улицы Комиссарова и Суздальского проспекта против многоэтажек: в 2014 году люди также протестовали против строительства высотных домов на месте бывшего детского садика на территории, площадью 12,3 тысячи квадратных метров.

Тогда собственником земли и потенциальным застройщиком выступал известный владимирский девелопер Александр Шамов, а в здании бывшего детского сада располагалось совместное российско-германское предприятие «СУРО» по производству экологических игрушек, игр и декоративных изделий из дерева. В итоге история закончилась в пользу жителей — управление архитектуры и строительства администрации города Владимира отказало Шамову в утверждении проекта точечной застройки, а затем отстояло свою позицию в судах, которые длились вплоть до 2017 года.

«Год назад мы выиграли все арбитражные суды, есть соответствующие документы, которые говорят о том, что нет оснований для строительства высотки в нашем дворе: Шамов хотел построить 17-этажную высотку на этом месте. Архитектура городская документально подтвердила, что нет оснований для строительства.

Но областная архитектура сделала свое черное дело. Получилось, что виноватых нет, а крайними оказались жители. Мы 40 лет здесь живем, постоянно то один приходит на этот кусок земли, то другой. Я человек не кровожадный, но у меня желание посадить всех этих взяточников и казнокрадов», — возмущается старший дома № 17Б по Суздальскому проспекту Александр Федотов.

По информации жителей, разрешение на строительство высоток выдали в момент смены власти во Владимирской области, когда на место губернатора Орловой пришел губернатор Сипягин. А потом Законодательное Собрание Владимирской области инициировало процедуру возврата градостроительных полномочий из ведения областного строительного департамента обратно властям города Владимира. В условиях такой чехарды, по данным жителей, и было принято ущемляющее интересы горожан решение — выданное компании «Стройкомплекс» разрешение на строительство было подписано одним из заместителей директора регионального департамента по строительству, который на данный момент уже уволился.

Жительница дома № 11 по улице Комиссарова Лидия Симонова рассказывает, что с тех пор, как детский садик был закрыт, а земля перешла в частную собственность, каждый новый владелец пытается выжать как можно больше денег из клочка земли, увеличивая высотность планируемой жилой застройки:

«Все наши беды начались с того, как был разбазарен этот детский садик из социальных объектов: сначала он был переведен в промышленное использование, а потом начал переходить из рук в руки. Каждый новый проектировщик и каждый новый хозяин мечтает только об одном: как бы выжать побольше прибыли из этого участка — понастроить как можно больше, не считаясь ни с какими нормами.

Мы отбиваемся уже от третьего такого мероприятия. К сожалению, мы не находим поддержки во властных структурах: нам сказали, что вернуть участок в лоно садика невозможно. Но хотя бы если застраиваться, то в соответствии с нормами, но даже этого мы добиться не можем.

У нас нарушен Градостроительный кодекс полностью. Потому что сначала должно было быть предпроектное предложение, должен был быть проект межевания этого участка, где были бы показаны, как и где размещены дома, какие факторы застройщик высказывает по поводу того, что нам так уплотняют застройку, почему такие огромные дома собираются строить.

С застройщиком очень интересная ситуация — они умудрились проскользнуть между двумя губернаторами. Когда Орлова уходила, а новый губернатор только входил, разрешение на строительство было подписано одним из заместителей директора департамента по строительству, который сейчас уже не работает. То есть, все делают вид, что не знают ситуацию и получается никто ни за что не отвечает. Почему областной департамент строительства и архитектуры пошел у него на поводу, нам это непонятно. У нас только один вывод — что кому-то хорошо заплачено.

Если в предыдущих случаях хотя бы были публичные слушания, и мы могли высказать свои аргументы, задать назревшие вопросы, то в этот раз каким-то совершенно обманным путем они обошли это все и получили разрешение на строительство без публичных слушаний, без рассмотрения проекта».

Узнавшие о «наполеоновских» планах застройщика жители указывают на явные нарушения и самой процедуры получения разрешения на строительство, и на нарушение градостроительных норм, и на то, какие проблемы могут возникнуть при строительстве высоток по соседству с пятиэтажками.

Особенно беспокоит протестующих, что в случае начала строительства, в зону работы башенных кранов попадут дома и детские площадки — о безопасности в процессе такой точечной застройки не может идти и речи. Кроме того, судя по имеющемуся на руках у жителей плану, строители будут подключать новостройки к существующим инженерным коммуникациям 50-летней давности, что тоже вызывает опасения.

«Должны были провести публичные слушания, а этого ничего не было. Они получили градостроительный план, сделали рабочий проект, получили разрешение на проектирование и на строительство. Они получили разрешение на строительство 35 тысяч квадратных метров. По принятым градостроительным нормам, принятым Советом народных депутатов, там может быть построено только 17,3 тысячи „квадратов“, то есть, превышение идет практически в два раза.

Такие огромные дома уменьшают инсоляцию (облучение поверхностей солнечным светом, — ред.) наших всех домов в округе, хуже всего дому 15А, потому что окна квартир выходят все на эту сторону. Они могут не добрать даже 2,5 часа инсоляции, потому что дома огромной высотности: один — 18 этажей и 2 дома — по 16 этажей. Они превышают наши 5-этажные дома больше, чем в три раза.

У нас есть градостроительные нормы и правила, по которым положено, чтобы к каждому дому были и детские площадки, и хозяйственные площадки, и парковки бесплатные. Бились-бились со всеми застройщиками — они абсолютно плюют на эти нормы. Но этот застройщик решил сделать большой подземный паркинг около 300 мест, но паркинг — вещь платная, мы боимся, что все автомобили жителей будут стоять у нас.

Никто нам не объяснил, как будут решаться социальные вопросы: транспортной инфраструктуры, социальной — места в садиках, школах. Как это все будет обеспечено, если такое огромное количество людей будет здесь жить. По тем проектным материалам, что мы смотрели, ничего не предлагается, нет обязательного второго пожарного проезда в проектных материалах. Как такой проект мог пройти экспертизу? Удивляет, что наши власти — исполнительные, законодательные — сначала делают нормы проектирования, а потом сами их не соблюдают.

Как будут привозить и работать здесь огромные подъемные башенные краны? Их будут возить через наши дворы, пойдет строительная техника — от наших проездов ничего не останется. Мы же не будем бросаться под каждый самосвал. Получится, что дом 15А полностью войдет в зону работы башенных кранов, вынос стрелы кранов будет частично перекрывать дворы. А как же вопросы безопасности? Над детской площадкой будет работать кран?

У нас в основном застройка 73-го года — вся инфраструктура, все инженерные сети старые. Они планируют подключить все к нашим существующим старым коммуникациям, никакого обременения нет -, а дальше будь, что будет. Есть вопросы к проектировщикам по поводу подключения к электросетям: в домах выше 11 этажей возможны только электрические плиты. Они опять подключатся к нашим старым сетям — и как это все будет выглядеть? По техническим условиям у них должна быть трансформаторная подстанция — на чертежах мы ее не нашли, все будет за счет нас», — поясняет позицию жителей Лидия Симонова.

Сначала жители, обеспокоенные новостями о строительстве многоэтажек на месте садика, обратились за разъяснениями в мэрию города Владимира. А узнав, что застройщику уже выдано разрешение администрацией Владимирской области, решили написать обращение в Генеральную прокуратуру с требованием проверить правомерность выданного разрешения на строительство, в котором даже не специалист найдет нарушения.

«На письмо нашей инициативной группы в городскую администрацию 21 декабря 2018 года о недопустимости строительства многоэтажных домов на месте бывшего детского сада по улице Комиссарова, 15 получен ответ, о том, что разрешение на строительство трех башен 18-этажных и 16-этажных выдано областной администрацией 29 ноября 2018 года, застройщик — ООО „Стройкомплекс“. Разрешение выдано без публичных слушаний. А наше правительство говорит, что без согласия с жителями нельзя ничего строить и необходимо создавать комфортную среду для проживания», — поясняет член инициативной группы жителей микрорайона 8-В Юлия Массино.

Несмотря на то, что жителям ясно дали понять, что выкуп многострадальной территории бывшего детского садика в собственность города — процесс маловероятный, люди хотят, чтобы садик в законсервированном здании был восстановлен.

«Мы бодаемся с областным и городским руководством уже три года. Начали с того, чтобы сохранить этот детский сад, потому что в микрорайоне острый дефицит мест в детских садах, у нас сейчас 8,5 тысячи жителей. В натуре работает только один садик из трех.

Мы обращались еще к Орловой в 2014 году, чтобы, учитывая дефицит дошкольных мест, область и городской бюджет выкупили эту землю, неважно, кому она принадлежала. И получить готовое здание детского сада, и компенсировать затраты на приобретение участка тем, что сразу закроется вопрос с детскими садами. Здание в очень хорошем состоянии, там хорошая отделка, благоустройство. Добавив небольшие деньги, можно получить комфортабельный детский сад и решить проблему с детскими садами в микрорайоне. Наша инициативная группа настроена на то, чтобы сохранить детский сад, тогда все проблемы будут решены», — считает житель дома № 17 Б Николай Мирошников.

В мэрии города Владимира в ближайшее время обещают дать подробные комментарии по поводу точечной застройки в Добром. Однако уже сейчас ясно, что городские власти в плане выданного разрешения на строительство склоняются к позиции жителей. Более того, история с точечной застройкой, которую разрешил департамент строительства администрации Владимирской области, стала для мэрии города Владимира еще одним поводом уязвить владимирский Белый дом.

«Трудно сказать, находились ли люди в ясном уме и твердой памяти, выдавая разрешение на такое масштабное строительство в окружении плотной жилой застройки. 16-ти и 18-этажные башни площадью 35 тысяч квадратных метров на месте скромного детского сада — это, на мой взгляд, вне пределов здравого смысла. Пусть специалисты узкого профиля меня поправят, но вряд ли следует путать Владимир с Нью-Йорком, а наш Восточный район — с Манхэттеном.

Разрешение на строительство было выдано департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области 29 ноября 2018 года — похоже, в спешке, всего за месяц до завершения «эксперимента», которым практически все полномочия в сфере градостроительной деятельности на территории города Владимира узурпировали наши партнеры из областного «белого дома». В январе 2019 года полномочия возвращены городу, и мы начинаем «работу над ошибками» наших предшественников. К слову, при всем моем уважении к новому губернатору, разрешение выдавалось уже при нем, поэтому в случае с застройкой на улице Комиссарова, 15 ссылки на мифических «супостатов» вряд ли уместны.

Администрация города Владимира разделяет позицию жителей. Надеюсь, вместе мы сможем разобраться в этой ситуации, и разрешение на строительство будет отменено», — так прокомментировал Зебра ТВ историю с разрешением на точечную застройку в Добром официальный представитель мэрии Владимира Александр Карпилович.

Последние новости:
7 июля 2022, 07:00
С добрым утром, Ковров!
Доброе утро, дорогие читатели! Сегодня четверг, 7 июля. Прогноз погоды на сегодня: малооблачно. Днём местами кратковременный дождь, гроза. Ветер южный 5 -10 м/с при грозе порывы 12 — 17 м/с. Температура воздуха +29…+34 °С. Долгота дня: 17 ч 26 мин Восход —…
7 июля 2022, 04:24
Ситуация на Украине может привести к ядерной войне в Европе
Ситуация в Украине может привести к ядерной войне в Европе. Китайский военный эксперт Сунь Чжунпин в беседе с Global Times сказал следующее. «Если военный кризис продолжится и усилится, Европа будет насильно втянута в него, чего страны региона не хотят. Ес…
7 июля 2022, 04:24
Кадыров заявил о необходимости уничтожить сбежавших из Чечни на Украину террористов
Глава Чечни Рамзан Кадыров заявил, что необходимо уничтожить террористов, бежавших с территории Чеченской Республики на Украину. «Мы очень хотим иметь возможность добраться до Киева и, если потребуется, покончить с остатками террористов, которые когда-то с…
6 июля 2022, 23:30
Владимирская область получила около 300 миллионов рублей на поддержку рынка занятости
Правительство РФ распределило средства резервного фонда на поддержку рынка занятости населения. Владимирской области перечислено 298,4 миллиона рублей. Эти деньги учтены в бюджете региона.Из областной казны добавлено еще четыре миллиона. На июньском заседа…