Мэрия не смогла отсудить городскую землю у семьи Мельниковых

Владимирская мэрия не сумела доказать право собственности на землю в районе Семязино. С апреля прошлого года Оранжевый дом судится с компанией «37А», принадлежащей семье Мельниковых, по участку площадью 0,4 га, на котором находятся постройки местных жителей. Владельцы территории вокруг гипермаркетов «Лента» и «МЕТРО» считают эти строения незаконными и настаивают на их сносе.

Корни этой истории уходят далеко в прошлое. Еще в 1978 году деревня Семязино Суздальского района была включена в состав Владимира. А в 1992 году местные земли закреплены за сельскохозяйственным товариществом «Вышка». Через два года администрация города разделила территорию на паи: каждому жителю выделили бесплатно по 1500 кв. м. Тогда же право собственности на землю выдали ТОО «Вышка».

С тех пор собственники территории на выезде из Владимира неоднократно менялись, но всегда она оставалась под контролем семьи Мельниковых. В 2000-е годы владельцем участка стал СПК «Вышка», затем ООО «Благовест», сын Алексея Мельникова, некто М.А. Ковальчук, а в 2014 году земля перешла ООО «37А», учредителем которого является Петр Мельников, а директором — Павел Мельников.

Постройки местных жителей располагаются за границей их участков

Границы участка, находящегося между озером Семязино, деревней Семязино, трассой М-7 и автодромом (рядом с дорогой на аэропорт), также неоднократно уточнялись. Сейчас это земельный надел с кадастровым номером 33:22:013072:157 и площадью 258 786 кв. м. Предназначен он для сельскохозяйственного использования. Как рассказали ПроВладимиру в компании «37А», эту территорию засеивают кормовыми многолетними травами (клевером). По этому вопросу у администрации города претензий к собственникам нет.

Спор же возник по восточной границе участка. Дело в том, что в один прекрасный момент жители улицы Пригородной микрорайона Семязино решили, что им не хватает собственной земли, и расширили свои владения. Кто-то просто подвинул забор на пару метров, а кто-то возвел гараж. В октябре 2015 года Ленинский районный суд по иску «37А» признал постройки незаконными и обязал гражданских супругов Оксану Григоренко и Александра Зиновьева (они владеют гостиницей на улице Пригородной ) снести хозяйственные постройки, асфальтовое, бетонное и плиточное мощение, забор и смотровой колодец (колодец канализации).

Возмутившись таким решением, граждане обратились за защитой в Оранжевый дом. Мэрия решила, что всему виной кадастровая ошибка, и намеревалась через арбитражный суд оспорить границы участка Мельниковых. Так и начался процесс по делу №А11-2962/2016.

В суде горадминистрация представила документ от 23 мая 1994 года № 695-р за подписью главы администрации Игоря Шамова об утверждении материалов инвентаризации земель в районе улицы Пригородной. Приложением к этому документу стала некая карта — без подписи и печати, на которой маркером выделена граница территории. На основе этой бумаги чиновники и утверждали, что участок Мельниковых не прилегает вплотную к наделам семязинцев, а между ними должна быть неразграниченная, муниципальная земля общей площадью 3923 кв. м (те самые 0,4 га).

Зеленым обозначены текущие границы участка Мельниковых, розовым — предлагаемые мэрией

Представителей «37А» позиция мэрии удивила. Во-первых, подобные карты можно от руки нарисовать сколько угодно, а во-вторых, восточная граница спорной территории не менялась с 2002 года. Т. е. администрация города на протяжении 15 лет знала, что границы участка, согласованные в Оранжевом доме, якобы оформлены неправильно, но ничего не делала.

В итоге Арбитражный суд Владимирской области отказал Оранжевому дому на основании пропущенного срока исковой давности. По закону право собственности на землю можно оспорить в течение трех лет, а о регистрации границ спорного участка администрация узнала еще в 2002 году. Мэрия попыталась оспорить решение, но и апелляционная инстанция 5 апреля подтвердила правоту «37А».

Теперь встает вопрос, что делать дальше. С одной стороны, незаконные постройки должны быть снесены. С другой, уничтожить придется не только гараж (который, к слову, когда-то использовался как автомастерская), но и смотровой колодец. В Семязино до сих пор нет ни водопровода, ни канализации. Местные жители пользуются водой из колодцев, а выгребные ямы должны находиться минимум в 50 метров от источников питья. Как быть, граждане не знают. Надежда лишь одна — что высшая инстанция отменят решение арбитража, и ошибку, которой не было, исправят.