Управляющая компания «Уют» ответит за пролив квартиры кошачьими экскрементами

Владельцы квартиры на улице Безыменского попали во всех смыслах в неприятную историю. У соседей сверху лопнула труба, а с пришедшей водой появился и характерный аромат продуктов кошачьей жизнедеятельности. Эксперты признали − концентрация аммиака такова, что находиться в квартире противопоказано.

Пролив произошел в январе, вред от него владельцы оценили в крупную сумму − 400 тысяч рублей. Иск о возмещении ущерба от пролива собственники подали во Фрунзенский районный суд сразу к двум ответчикам: к хозяевам вышерасположенной квартиры и к ООО «Управляющая компания «Уют». В заявлении пострадавшие указали, что в квартире ответчика обитает большое количество кошек. Истец провел санитарную экспертизу потоков с потолка.

«Согласно экспертному заключению ФБУ здравоохранения „Центр гигиены и эпидемиологии Владимирской области“, в помещениях квартиры истцов установлено превышение максимально разовой предельно допустимой концентрации аммиака», − говорится в информации суда.

После затопление квартира стала непригодной для проживания, и пострадавшие вынуждены теперь находиться в съемном жилье. Истцы просят взыскать в свою пользу сумму ущерба, причиненного проливом квартиры, а также судебные расходы и компенсацию морального вреда. Суд по делу назначен на 22 марта.

Что делать, если вас пролили соседи?

В случае значительного пролива квартиры юристы советуют незамедлительно вызывать представителя управляющей компании и составить акт о затоплении квартиры. В нем указывается время, место и причина пролива, а также описывается ущерб. Это необходимо сделать даже в случае, если сосед согласился компенсировать причиненный вред.

Как правило, в управляющих компаниях есть юрист, который может оформить экспертизу − более детальный документ о проливе. В отдельных случаях не стоит уповать на бесплатного юриста из управляющей компании и следует заказать экспертизу в оценочной компании. Если суд встанет на вашу сторону, стоимость экспертизы возместит ответчик. Акт экспертизы желательно подписать как эксперту и предполагаемому истцу, так и ответчику. Хотя его отказ от подписи не критичен.

После составления экспертизы желательно написать письмо соседу с предложением о досудебном урегулировании спора, где привести все доводы о его ответственности и обозначить сумму компенсации. Письмо можно вручить при свидетелях, при этом сосед должен подписать второй экземпляр, который будет храниться у истца. Также сообщение можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Если сосед не согласен с вашими условиями, а вы − с его, стоит обращаться в суд. Как правило, такие процессы рассматривают мировые суды. Случай с «кошачьим проливом» − исключение.