​Запутанная аренда

После смерти отца вовремя не было оформлено свидетельство о праве на наследство на аренду земельного участка. Имеет ли юридическую силу не переоформленный договор аренды для наследника и может ли арендодатель (администрация) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором? В. Смольников, г. Ковров. В этом случае применяются правила ст.617 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Однако для подтверждения прав на вступление в договор аренды необходимо подтверждение факта принятия наследства имущества.