Жительница Владимира оказалась невольной заложницей собственного дома

Квартиру Галины Ивановой, жительницы дом№ 16 по улице Семашко, можно принять за бойлерную. Через нее проходят трубы газа, воды и отопления для всего дома. И если где прорвет трубу — отдуваться приходится хозяйке. Вернее — полам в ее квартире.

А виной всему — банальное отсутствие подвала.

— Вот, посмотрите, — говорит пенсионерка и открывает люк в полу. Внизу нечто вроде небольшой ямы, над которой проходят несколько труб, которые дальше разветвляются во все квртиры.

Из окна хорошо видно, как от маленькой распределительной станции прямо под квартиру через стены врезаются две трубы — это отопление.

— Я здесь живу с 1974 года, — сетует Галина Иванова. — И с этого времени уже несколько раз были аварии. В такие моменты ко мне приезжает бригада ремонтников, разбирает пол, заносит грязь, а потом убираться и ремонтировать приходится за свой счет. В последний раз 300 тысяч рублей выложила из своего кармана.

Увы, но когда дом строили, архитекторы даже не задумались, что рано или поздно начнутся аварии, а расплачиваться за них придется хозяевам квартиры, которую сделали транзитом.

— Я отдала деньги, чтобы привести квартиру в порядок, а управляющая компания мне ни копейки не заплатила. Теперь правду не найти, — вздыхает хозяйка.

Галина куда только не жаловалась — чиновники обещали вывести коммуникации наружу, но так ничего и не сделали. Так что сейчас Иванова с содроганием ожидает очередной аварии.

— Такое бывает, и очень часто, — объясняет главный жилищный инспектор Владимирской области Сергей Шахрай. — Другое дело, что если женщине не возмещают ущерб — это ненормально. Если протечки происходят по вине управкомпании и имуществу собственника наносится ущерб, он должен быть компенсирован в полном объеме. Собственник должен обратиться в суд, который гарантированно встанет на его сторону, это показывает практика.

Самое дикое, что владелица «коммунального рубежа» даже не имеет возможности отказаться пускать в квартиру ремонтников. На ее владение наложено нечто вроде сервитута.

— В данном случае это не совсем сервитут (ограничение права пользования собственностью — авт.), — говорит Сергей Шахрай. — Просто если Галина не впустит ремонтников, она нарушит права других жильцов. Если дело срочное — дверь будут вскрывать сотрудники МЧС, а если терпит — на хозяйку подадут в суд, который все равно обяжет ее впустить монтеров в квартиру. Опять же повторюсь: управляющая организация в любом случае обязана компенсировать женщине убытки, а если не сделает этого, отдаст деньги по суду, и чтобы впредь ей было такими вещами заниматься неповадно, оплатит и все судебные издержки.

Кстати, соседи Галину поддерживают.

— Просто ей не повезло с квартирой, что тут еще сказать, — вздыхает сосед со второго этажа Владимир. — Конечно нам ее жалко, но что поделать…

КОМПЕТЕНТНО

Главный жилищный инспектор Владимирской области Сергей Шахрай:

— Как правило, перенос и вынос коммуникаций из квартиры относится к переустройству, и в данном случае будет идти речь о реконструкции здания. А чтобы произвести реконструкцию необходимо, во-первых, решение и согласие 100% собственников этого дома, во-вторых наличие проекта, и в-третьих сбор средств на проведение этой самой реконструкции. В данном случае инициатором может выступить управляющая организация, и я считаю, что это правильно, ведь компания видит проблемы дома, но инициатором может стать и любой собственник не дожидаясь, пока компания надумает. Для этого достаточно просто повесить объявление на подъезде и предложить жильцам встретиться и обсудить насущный вопрос.