Боитесь нового налога на жилье? А во Владимире он не вырастет!

До 1 декабря всем жителям Владимира предстоит заплатить налог на недвижимость. И многие новых квитанций сильно опасаются. Дело в том, что Владимирская область вошла в число 28 регионов страны, где с 2016 года рассчитывают этот налог не по инвентаризационной стоимости жилья, как раньше, а по кадастровой.

Что такое «кадастровая стоимость»?

По идее, она должна быть близка к рыночной стоимости квартиры. Однако во Владимире пока что эта стоимость сильно ниже.

Подсчитана кадастровая стоимость была два раза. Первый раз кадастровую оценку жилья делали в 2012 году, второй — в 2015 году. Это важно, потому что в этом году налог на имущество будет высчитываться еще по кадастру от 2012 года. А будущего года — на расчеты 2015 года. Разница будет примерно в два раза.

Как же высчитать налог на свою квартиру? В принципе, это можно сделать на сайте налоговой службы в разделе «Налоговый калькулятор». Беда одна — для этого нужно знать кадастровый номер вашего жилья. Узнать его можно только в Росреестре. Формально — на сайте ведомства. Реально — только лично, придя ногами в контору.

— На сайте очень сложно получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме он-лайн, — сказали в отделе кадастровой оценки недвижимости регионального управления Росреестра. — Потому что, если у вас есть информация только по адресу вашей недвижимости, нужно очень точно вводить все данные. И не факт, что система сможет найти вашу квартиру.

В общем, сервис не работает. Надо идти в пункт приема-выдачи документов кадастровой палаты, что располагается на втором этаже бывшего здания ЦНТИ (Октябрьский проспект, 47).

— Здесь выдают справку о кадастровой стоимости, — сказали в Росреестре. — Причем абсолютно бесплатно. Нужно только взять с собой паспорт. Ответ вам дадут в течение пяти дней.

Ну, хорошо хоть бесплатно.

А вот и не выросло!

Хотя в Росреестре сказали, что у большей части недвижимости во Владимире кадастровая и рыночная стоимость равны, в налоговых квитанциях это не так. Например, панельная «двушка» в Юго-Западном районе по кадастровой оценке стоит 500 тысяч рублей. Скажите мне, где продают за такую цену — побегу покупать!

Поэтому, если вы хотите прикинуть, какой налог придется платить, считайте кадастровую стоимость примерно в 4 раза ниже реальной, рыночной.

Посчитать свой возможный налог можно на сайте УФНС, в разделе «налоговый калькулятор». Надо ввести площадь квартиры, кадастровую стоимость (см. выше), размер доли в праве собственности, период владения, льготы.

Кроме того, нужно указать размер ставки налога. Во Владимирской области для большей части недвижимости она равна 0,1 процента. Потому что не так уж много у нас квартир стоимостью свыше 8 миллионов рублей.

Еще есть «налоговый вычет» в натуральной форме. 20 квадратных метров квартиры налогом не облагается.

Мы произвели свои расчеты на сайте, и обнаружили, что «кадастровый» налог на жилье, которым нас так пугали, не отличается от предыдущего варианта.

В самых дешевых однушках налог равен 150-200 рублям. У самых дорогих однокомнатных квартир он будет достигать 450 рублей.

Двушки: 250 — 350 рублей.

Трешки: 300 — 500 рублей.

Конечно, есть супер-дорогие и супер-престижные квартиры, там налог будет в разы больше. Если же вы живете в обычной «хрущевке», и вдруг получили налог раза в два-три выше, чем в прошлом году — что-то тут не так. Идите в налоговую инспекцию разбираться.

КОНКРЕТНО

За квитанцией — тоже ножками

С этого года квитанции на уплату всех налогов — земельного, транспортного, на жилье — больше не принесут вам в почтовый ящик. За квитками нужно приезжать в свою налоговую инспекцию. Можно облегчить себе жизнь, если завести на сайте налоговой службы свой «личный кабинет» — там доступны все квитанции и счета. Однако, чтобы получить логин и пароль к кабинету, нужно сначала все-таки доехать до налоговой службы. Правда, в последнем случае вы делаете это всего раз, иначе же вам придется ездить каждый год.