Ипотеку во Владимире будут давать под 8 процентов?

А все из-за того, что ипотека теряет клиентов. Если в 2014 году у нас было выдано 9,5 тысяч кредитов, то в 2015 году — всего 6 тысяч.

Ставок больше нет

По статистике, на покупку жилья в новостройках в 2015 году приходилось где-то 25% ипотечных кредитов. Остальные 75% брали на «вторичку».

Так что, если сравнить с количеством введенного жилья (в 2015 году было построено приблизительно 11 тысяч квартир), получится, что только 15 процентов новых квартир в области покупается через ипотеку. Интересно, откуда брали деньги остальные покупатели?

— Да, действительно, в 2015 году по сравнению текущим годом ипотечных кредитов брали меньше, что было связано с несколькими моментами, — сказал Андрей Чернявский, заместитель директора Владимирского ипотечного фонда. — Ставки в начале 2015 года были очень высокими, а ряд ипотечных кредиторов либо вообще на тот момент ушли с рынка, либо сделали слишком высокие, заградительные ставки. Брать кредит на таких условиях многим было просто невыгодно.

Сейчас ситуация исправляется. Если в прошлом году средняя ипотечная ставка была 14%, то в этом — 12%. Учитывая суммы, разница существенная.

Кроме того, люди меньше стали брать ипотеку еще и потому, что та стала неподъемным ярмом. Цены на товары первой необходимости растут, а зарплаты нет. В итоге на кредиты ничего не остается.

Власти пытаются решить это с помощью льготных программ.

— Например, сейчас разрабатывается региональная программа ипотечного кредитования под 8 процентов, — рассказал Андрей Чернявский. — В ней заинтересованы все: и областные власти, и застройщики, а, самое главное — жители области. Ведь ежемесячные расходы на ипотеку в среднем сократятся на 25-30%.

Кто на новенького?

В этом году кредиты стали брать активнее. Причем повысился интерес к квартирам в новостройках. На новостройки приходится уже 35-40 процентов ипотечных сделок, а вторичное жилье предпочитают только 60-65 процентов покупателей.

Большую роль тут сыграли программы господдержки. Например, программа «Жилье для российской семьи», которая во Владимирской области очень популярна. В нашем регионе больше всего участников программы (если сравнивать по ЦФО). По ней можно приобрести квартиры в микрорайонах города Владимира Пиганово, Веризино-2, а также в Вяткино и Новой слободе в округе Муром по ставке 10,75 процента.

Успешно работает региональная программа медицинской ипотеки, по которой бюджет субсидирует первоначальный взнос в размере 350 000 рублей и 5 лет платит половину всех процентов по кредиту. Многие застройщики совместно с банками снижают процентные ставки для клиентов, которые приобретают у них квартиры.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

15 лет — средний срок ипотечного кредита в области.

96 процентов жителей выплачивают такой кредит за 5-7 лет.

10,75-11,5 процентов — средняя ставка по государственной ипотеке во ВГИФ.

11,7-12 процентов — средняя ставка по кредиту на новое жилье в банках.

13-13,75 процента — средняя ставка по кредиту на вторичное жилье в банках.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Из-за чего могут отказать в ипотечном кредите?

— нет первичного взноса

— частая или недавняя смена работы

— раньше были долги по оплате кредитов

— слишком часто выплачиваете кредит раньше положенного срока

— имеете много кредитных карт и не пользуетесь ими.