Что и сколько строим, сколько это стоит?

Строительство — один из важнейших секторов экономики, он напрямую связан с темпами социально-экономического развития того или иного региона. Жилищное строительство — это и стимул для развития (или стагнации) многих смежных производств (стройматериалы, окна, двери, обои, плитка, мебель, сантехника, кровля и т.д.), и индикатор здоровья (нездоровья) экономики. О том, как развивается строительный сектор региона-33, «ВВ» рассказал руководитель Владимирстата Александр Быков. Рост объемов Последние 6 лет объемы жилищного строительства в области росли. Исключением был 2011 год. С 2010 по 2015 год в области было введено около 3,2 млн м2 жилья. В 2015 году по сравнению с 2005 годом ввод жилья на территории области вырос в 2 раза и достиг 646,7 тыс. м2. Динамика роста жилищного строительства в 2016 году продолжается (данные — в таблице 1). Таблица 1: Динамика ввода в действие жилых домов 1990 2005 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Введено жилых домов, тыс. м2 628,9 326,9 481 437,6 507,8 518,9 606 646,7 В % к предыдущему году 83,4 100,8 106,6 91,1 116 102,2 116,8 106,7 Итак, в 2015 году в области организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, введено 646,7 тыс. м2 нового жилья. Это 8187 новых квартир. В январе-мае 2016 года построено уже 1895 квартир общей площадью 185,9 тыс. м2. Это 105,6 процента к январю-маю 2015 года. Рост сданного в эксплуатацию жилья в 2015 году наблюдался в 18 МО области. Наибольший рост ввода жилья — в Коврове (в 1,7 раза), Камешковском и Собинском районах (в 1,3 раза). Снижение объемов вводимого в эксплуатацию жилья произошло в Селивановском (на 16,5%), Гороховецком (на 1,9%) районах и в областном центре (на 7,1%). Но, несмотря на снижение темпов ввода жилья во Владимире, тут построена 1/3 от всего сданного в области в эксплуатацию жилья. По сравнению с соседями В расчете на 1000 человек населения наша область по объему введенного жилья среди регионов ЦФО в 2015 году занимала 15-е место (см. график «Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения по регионам ЦФО (квадратных метров)» на 3-й стр.). В среднем по области в 2015 году на 1000 человек населения введено 462 м2 жилья. Лидируют Суздальский (1376 м2), Киржачский (642), Александровский (574), Муромский (502) районы и город Владимир (598 м2). Но в Вязниковском районе ввод жилья на 1000 человек населения в 3 раза меньше среднеобластного показателя. Кто платит? Из всего построенных в 2015 году 8187 новых квартир 2518 квартир построено населением за счет собственных и заемных средств. Это на 4,9 процента больше, чем в 2014 году. Тенденция преимущественного ввода жилья в городах и поселках городского типа сохраняется, но в 2015 году темпы ввода жилья по сравнению с 2014 годом на селе опережали темпы ввода жилых домов в городах. Для селян введено жилья на 13 процентов больше, чем в 2014 году, для горожан — на 4 процента. Какое жилье? 8178 квартир 2015 года — это 1000 жителей области — 5,8 квартиры. На однокомнатные квартиры пришлось 37 процентов всех квартир. Двухкомнатных квартир введено 34 процента, трехкомнатных — 18 процентов, четырехкомнатных и более — 11 процентов. Средний размер квартир во введенных в 2015 году домах составил 79 м2 (в 2014 году — 81,9 м2). Средний размер квартиры, введенной организациями-застройщиками, составил — 55,7 м2, в домах, построенных индивидуальными застройщиками, — 131,3 м2. В структуре жилищного строительства преобладает малоэтажная застройка. На долю 1- и 2-этажных домов в 2015 году приходилось 90,4 процента. Более половины — это кирпичные дома. А теперь о деньгах Средняя фактическая стоимость строительства одного «квадрата» общей площади жилых домов в 2015 году составила (по области) 31258 рублей, в городах и поселках городского типа — 31323 рубля, в селе — 28520 рублей. Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилья, введенного организациями-застройщиками, сложилась в Вязниковском (36332 рубля) и Суздальском (34173) районах. Самое дешевое жилье вводилось в Муромском районе (13951 рубль). На конец 2015 года по сравнению с 2010 годом средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке увеличилась на 5,1 процента, на вторичном рынке — на 25 процентов. По сравнению с 2014 годом цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья снизились. Средняя цена 1 метра общей площади квартир, проданных на первичном рынке жилья, в 1,2 раза превышала среднюю фактическую стоимость строительства по области, сложившуюся для организаций-застройщиков в 2015 году (см. таблицу 2). Таблица 2: Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья (на конец года; рублей за 1 кв. м общей площади) 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Первичный рынок жилья 36778 38648 39182 39200 40797 38671 Вторичный рынок жилья 34974 35800 40588 44475 45392 43602 Смежники Успехи стройкомплекса области невозможны без развитой строительной индустрии. В области выпускаются практически все виды основных строительных материалов, конструкций и изделий. Но, несмотря на положительные результаты в жилищном строительстве, производство большей части продукции для строительства в 2015 году сократилось: — производство конструкций и деталей сборных железобетонных — на 28,3 процента, — материалов строительных нерудных — на 20 процентов, — кирпича керамического строительного и блоков стеновых из бетона — на 8,4 процента и 8,1 процента соответственно. Подводим итоги На начало 2016 года в области эксплуатировался жилищный фонд в 38 млн м2. В среднем на 1 жителя области в 2015 году приходилось 27,2 м2 общей площади жилья (в 2014 г. — 26,8 м2). Обеспеченность сельского населения жильем лучше — 33,3 м2 на одного жителя. На одного городского жителя приходится 25,5 м2. Индикатором, характеризующим строительную активность на рынке, является отношение годового ввода жилья к общей площади жилищного фонда. Этот показатель в области вырос с 1,3 процента в 2010 году до 1,7 процента в 2015 году. Несмотря на достигнутые результаты, пока не удалось в полной мере обеспечить улучшения ситуации в жилищной сфере, повысить доступность жилья для населения и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания. Для реализации Указа Президента России от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» губернатор утвердила государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Владимирской области». Согласно документу, в регионе к 2020 году планируется увеличить объемы ввода жилья до 760 тыс. м2 и довести уровень обеспеченности населения жильем до 29 м2 на человека.