Суд постановил снести «здание-утюг» на Горького

Арбитражный суд Владимирской области рассмотрел дело администрации города против ООО «СРеЗ», пристроившей к многоквартирному дому № 27 по ул. Горького 9-этажное здание. В народе строение на перекрестке Мира-Горького прозвали «утюгом».

В судебном решении отмечается, что истец неоднократно уточнял заявленные требования. На заседании 28 августа 2015 представители Оранжевого дома просили признать право муниципальной собственности на 9-этажное административное здание. А 22 июня 2016 мэрия потребовала снести самовольную постройку.

Истец указывал, что земельный участок не отводился ООО «СРеЗ» для целей строительства, не выдавали компании и разрешения на строительство. В процессе нарушались градостроительные нормы и правила. 40-метровое здание расположено в охранной зоне объекта культурного населения Р−7, где высота объектов ограничена 15 метрами.

Ответчик с данными не согласился, предоставив документы 2003-2006, когда организация взаимодействовала администрацией при Александре Рыбакове. Претензию на высотность ООО «СРеЗ» также не признал, поскольку постановление губернатора вступило в силу после начала строительства. А в 2011 году горсовет разрешил в этой зоне возведение объектов высотой до 60 метров. Также ООО «СРеЗ» сообщил о пропуске срока исковой давности: в мэрии с 2008 года знали о строительстве объекта, а иск подали только в июне 2014-го. Суд отклонил эти доводы.

После уточнения требований по признанию прав муниципальной собственности на спорный объект от ООО «СРеЗ» поступил встречный иск на 154 886 022 рублей в качестве возмещения расходов на постройку. Его приняли для совместного рассмотрения с первым. Судебная экспертиза выявила, что организация завысила требования — стоимость необходимых и обоснованных расходов составила 132 154 795 рубля, а рыночная стоимость здания — 141 268 918 рубля.

Еще одна экспертиза показала, что пристройку невозможно снести без ущерба жилому дому. Жилое здание лишится молниезащиты, получит повреждения кровли, стены и фундамента, по открывшемуся торцу здания.

Суд обнаружил сразу несколько нарушений. Для признания постройки самовольной хватает одного:

— отсутствие разрешения на строительство;
— отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства;
— несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки;
— нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

Решение

Суд удовлетворил требования администрации города, обязав ООО «СРеЗ» в течение трех месяцев освободить земельный участок. При этом должны быть устранены повреждения, нанесенные жилому дому в ходе сноса. В доход российского бюджета с компании взыскали 206 000 рублей по госпошлине. В ответном иске компании к Оранжевому дому судья Попова отказала.

В течение месяца ООО «СРеЗ» может обжаловать решение в Первом арбитражном апелляционном суде г. Владимира, через Арбитражный суд Владимирской области. Как показывает практика, построенные с нарушениями законов здания во Владимире не так то просто снести. Несмотря на наличие судебных решений, тот же автокомплекс «Реал-Авто» или торговый центр на Чайковского долгое время стоят нетронутыми.