Смогут ли застройщики выполнить план на 2016 год?

На прошлой неделе прошло совещание, посвященное результатам работы стройкомплекса Владимирской области в 2015 году. В частности, на нем обсуждались и проблемы, с которыми приходится сталкиваться компаниям-застройщикам.

Так, генеральный директор ООО «Новый мир плюс» Василий Перцов, выступая на совещании, рассказал о том, что уменьшение стоимости квадратного метра приведет в итоге к снижению качества жилой застройки. Перцов подчеркнул, что при этом цены на такие комплектующие, как бетон, кирпич и арматура, растут.

«Такое впечатление, что в перспективе, образно говоря, сойдутся в одной точке себестоимость строительства и продажная цена за квадратный метр. В Москве и Санкт-Петербурге при сопоставимых затратах цены на жилье выше, чем в регионах. Удешевлять стоимость строительства при возведении многоэтажных жилых домов бесконечно нельзя — это приводит и к нарушению технологий и качества строительства», — цитирует строителя «Зебра-ТВ».

Перцов считает, что стоимость строительства можно уменьшить путем снижения платы за подключение к коммуникациям.

На строительном совещании свою точку зрения высказал и генеральный директор строительных компаний «Вертикаль» и «Консоль» Александр Шамов. Предприниматель уже не в первый раз посетовал на то, что власть слишком долго оформляет и выдает исходную документацию на строительные объекты. По словам Шамова, если так будет продолжаться и дальше, то показатели, которые наметили на 2016 год, выполнить не получится.

Заместитель губернатора по строительству Дмитрий Хвостов пообещал Шамову учесть его пожелания. А вот директор департамента архитектуры области Виталий Давидов, наоборот, обвинил в этой ситуации строителей. По его словам, те сами сдают в органы местного самоуправления «сырую документацию».

Спустя неделю после совещания в ответ на заявления строительных компаний вышел очередной пресс-релиз Белого дома. В нем сообщалось, что работа по снижению административных барьеров в строительной сфере продолжается.

По данным администрации области, в 33-м регионе утверждены генеральные планы и правила землепользования, благодаря которым не нужно проводить публичные слушания и ждать принятия постановления главы администрации, если требуется изменить вид разрешенного использования участка. Это позволяет сократить процедуру предоставления земли на 2 месяца. А инвесторам могут предварительно оценить риски и прибыль от вложений, не обращаясь непосредственно в органы власти.

Пресс-служба напомнила, что вопросы соблюдения сроков выдачи исходно-разрешительных документов находятся на контроле департамента строительства и архитектуры области. В документе упоминались и старые постановления губернатора о:

— сокращении срока проведения государственной экспертизы проектной документации линейных объектов (протяженностью до 1 км) до 40 дней; по типовым проектам и проектам, повторно направленным на экспертизу, — до 30 дней (постановление от 10.06.2013);

— сокращении срока проведения государственной экспертизы проектной документации жилых домов до 35 дней. Органам местного самоуправления рекомендовано сократить срок выдачи градостроительных планов земельных участков для строительства жилых домов до 20 дней (постановление от 16.02.2009).

Также, администрация области подчеркивает, что, в соответствии с изменениями в законе «О градостроительной деятельности», с августа 2015 года для строительства отдельных видов инженерных сетей не требуется получение разрешения на строительство. Это дает возможность застройщику избежать процедур формирования и предоставления земельных участков для строительства сетей.

В целях упрощения процедур в сфере строительства департамент архитектуры планирует продолжить работу по совершенствованию нормативно-правовой базы и по оказанию методической помощи местным администрациям.