Как цивилизованно вернуть подорожавший земельный участок государству?

Недавно в нашем регионе прошла очередная кадастровая оценка земель сельхозназначения и земель населенных пунктов. Как уточнили в прямом эфире «Радио России Владимир» представители территориального управления Росреестра, стоимость земли в результате проведенной кадастровой оценки выросла несущественно. Практически не изменились и ставки земельного налога, поэтому всплеска обращений по пересмотру кадастровой стоимости земель сельхозназначения в этом году не ожидается. Рост их стоимости за 5 лет, по данным департамента имущественных и земельных отношений, составил всего 10 — 15%, что значительно ниже инфляции. В то же время ожидать, что земля подешевеет, не приходится. По просьбе наших радиослушателей Ольга Романова задала сотрудникам Росреестра вопрос, как цивилизованно отказаться от земельного участка. А вообще насколько сложна эта процедура?
В принципе совсем не сложна. Просто на все нужно время, но об этом чуть позже. А тему отказа от земельного участка нам подсказал радиослушатель, стоимость садового участка которого повысилась в прошлую кадастровую оценку в 2 раза. Напомню, что и величина налога на землю в нашей области -, но не его ставка — в 2016 году должна вырасти для всех граждан, поскольку с 1 января 2015 года введен новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц, в основу которого положена кадастровая стоимость земельного участка. Кстати, по данным управления Росреестра по Владимирской области, начиная с 2011 года количество отказов от права собственности на земельные участки со стороны физических лиц ежегодно растет. Если в 2011 году владельцы отказались от земли в 401 случае, то в 2015-м — уже в 872. Впрочем, количество зарегистрированных прав на земельные участки год от года не меняется, и тут цифра значительно выше. Она колеблется в пределах от 55 до 60 тыс. О правилах вежливого отказа от права собственности на землю, мне рассказала начальник отдела регистрации прав на земельные участки управления Росреестра Галина Головченко.— Вопрос, в общем-то, не очень сложный. Я думаю, может быть, радиослушателей пугает сам процесс бюрократический, как принято это называть. Есть в городе Владимире, да и по области, пункты приема документов на госрегистрацию. Безусловно, нужно этим заняться, то есть прийти в пункт приема документов на госрегистрацию и написать заявление об отказе от права собственности. Этот порядок предусмотрен Земельным кодексом.
К заявлению необходимо приложить документ, на основании которого право собственности на землю у гражданина появилось. Предоставление такого документа не обязательно только в том случае, если право собственности на земельный участок уже было зарегистрировано законопослушным владельцем ранее в едином государственном реестре прав. Соответственно в архиве территориального управления об этом уже есть запись. Продолжает Галина Головченко.— При регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется госрегистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, и в течение пяти дней после госрегистрации отказа от права собственности и соответствующей регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок или земельную долю орган, который осуществляет регистрацию права, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган госвласти субъекта, чтобы субъект РФ — Владимирская область — знала об этом.
При этом регистрирующему органу важно знать в результате отказа, к собственности какого публичного образования теперь следует относить тот или иной земельный участок или земельную долю. Ст. 19 Земельного кодекса устанавливает, что в первую очередь отчужденные земельные участки могут стать собственностью городских или сельских поселений, городских округов и в особых случаях — землями муниципальных районов. Если же городское или сельское поселение, а также городской округ официально отказались от этого земельного участка, право на него переходит муниципальному району. Таким образом, все действия по распоряжению дальнейшей судьбой земельного участка — в пределах садового некоммерческого товарищества, например, — должны осуществляться с согласия муниципалитета.— Еще хотелось бы сказать, что если право собственности не зарегистрировано надлежащим образом, а есть только свидетельство старого образца, то есть если в упрощенном порядке право не возникло и не зарегистрировано, то все равно человек же имеет право, он владелец, он платит налог за этот земельный участок, потому что сведения в налоговую поступили, то, конечно, он может в муниципальное образование, в администрацию обратиться с таким же заявлением об отказе от права собственности, а свой земельный участок.
Что касается налоговой инспекции, то туда бывшему землевладельцу идти уже не обязательно, регистрирующий орган обязан предоставить сведения в налоговую инспекцию после того, как будет прекращено право на землю в едином государственном реестра прав. Подать заявление на отказ от земельного участка можно и с помощью Интернета на портале госуслуг, но в этом случае у вас должна быть электронная цифровая подпись. Радиослушателям старшего поколения в этом могу помочь их молодые родственники. Ну и наконец, почтовое обращение об отказе от земельного участка или его доли также возможно. При этом ваше заявление должно быть нотариально удостоверено.
Ольга Романова, «Радио России-Владимир»