КРЕПОСТНЫЕ ЖКХ ХОТЯТ ЮРЬЕВА ДНЯ

Тему перевода отдельных квартир и целых многоквартирных домов с центрального отопления на автономное ВЕСТИ33.RU затронули в статье «ПРОТИВОЕСТЕСТВЕННАЯ МОНОПОЛИЯ», написанной по обращению жителей Лакинска. Вызванный ей резонанс показал актуальность поднятой темы, особенно острой на фоне очередного повышения коммунальных тарифов. Феномен, когда индивидуальное отопление обходится в несколько раз (!) дешевле центрального и, тем не менее, не становится массовым явлением, требует осмысления.

Цифры действительно впечатляют. Центральное отопление и горячее водоснабжение квартиры площадью 38 кв. м. при трёх жильцах обходится в среднем в 26 тыс. руб. в год — примерно столько же, сколько роскошной виллы площадью 300 кв. м. при автономной котельной. Если ту же квартиру перевести на отопление и нагрев воды индивидуальным газовым котлом, то расходы снизятся с 26 до 6 тысяч в год!

Поразительный результат, заставляющий, кстати, задуматься о том, насколько же завышены тарифы в ресурсоснабжающих организациях.

Ведь себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой на ТЭЦ, на самом деле существенно ниже, чем в индивидуальном котле, так как от сжигания одного и того же объёма газа там вырабатывается и электроэнергия, и пар для отопления.

Кроме экономии 20 тыс. руб. в год, индивидуальное отопление даёт ещё одно неоспоримое преимущество: оно освобождает от зависимости от капризного монстра ЖКХ, от летних отключений горячей воды, от жары в апреле и октябре и холода в мае и сентябре, а также в самую лютую зимнюю стужу. Топи, сколько хочешь, точность соблюдения температурного режима в квартире — до одного градуса!

Те же преимущества даёт и общедомовая газовая котельная, при условии установки в квартире системы регулирования подачи тепла и индивидуального теплосчётчика.

Ещё плюсы: всеобщий переход на индивидуальные или общедомовые котлы отопления оставит в прошлом кошмар газовиков — вечные многомиллионные долги тепловиков за сожжённый газ. Забудутся горячие гейзеры посреди сугробов, потери тепла на открытых теплотрассах. Снимется серьёзная головная боль и с муниципальных властей — подготовка к зиме котельных и теплотрасс, зимние коммунальные катастрофы…

Современные газовые котлы безопасны и экологичны. Перевод на индивидуальное отопление обычной квартиры обойдётся в среднем в 80 тыс. руб. — то есть за 4 года инвестиции полностью окупаются, не говоря уже о переходе на новое качество жизни.

Индивидуальные системы отопления на природном газе в многоквартирных домах получили широкое распространение в мире, что объясняется их относительной дешевизной и безопасностью для окружающей среды.

Мода на автономное отопления пришла на постсоветские просторы из Западной Европы, где оно очень развито. По статистике, в Италии около 20 миллионов домовладений оснащено этим видом отопления, в том числе более 14 миллионов квартир. Применяется этот вид отопления и в северных регионах континента, а именно — в Германии и Скандинавских странах. Впечатляющий опыт применения поквартирного отопления накоплен в Южной Корее и Японии. На Украине переход на автономное, в том числе поквартирное отопление — как по отдельности, так и целыми домами — приобрёл характер необратимой цепной реакции.

В течение последних лет западный опыт внедряется и в России. С 1999 года Госстроем РФ успешно проводится масштабный эксперимент по строительству и эксплуатации многоквартирных жилищных комплексов с автономным отоплением в каждой отдельной квартире. Экспериментальные новостройки выросли в разных уголках нашей страны: в Брянске, Екатеринбурге, Калининграде, Смоленске, Санкт-Петербурге и других крупных городах. С каждым днём количество домов с поквартирным отоплением растёт немалыми темпами, что доказывает его перспективность и эффективность в решении жилищно-коммунальных проблем. На основании обобщённых результатов опыта автономного поквартирного отопления разработаны соответствующие СНиПы.

Почему же отказ от центрального отопления всё же не становится у нас массовым явлением? Тому есть как объективные, так и субъективные причины. К первым я отношу не зависящие от властей, ко вторым — создаваемые властями препоны.

Объективные трудности. Для установки общедомовой котельной требуется солидарное решение (и, соответственно, финансовое участие) всех собственников квартир в многоквартирном доме, но зато позволяет легче решить технические задачи.

Индивидуальный котёл можно установить и в одной отдельно взятой квартире. Возникающие при этом технические проблемы разрешимы. Не будем здесь вдаваться в технические детали, любой желающий может найти их в Интернете. Достаточно сказать, что таких прецедентов в России немало. Труднее обходить искусственно созданные властями юридические препоны.

Как только россияне стали всё чаще отказываться от центрального отопления, ресурсоснабжающие компании начали активно лоббировать введение законодательного запрета на освобождение от крепостного права в ЖКХ.

Итогом их лоббистских усилий стал федеральный закон № 190-ФЗ п. 15 ст.14. «О теплоснабжении» от 27.07.2010 года, в котором содержится норма о запрете с 01.01.2011 г. переходить на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждёнными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет можно обойти, и на сей счёт имеется положительная судебная практика. Дело в том, что упомянутый в законе перечень до сих пор не утверждён постановлением правительства. Пока имеется лишь его проект — в нём, кстати, содержатся разумные требования к оборудованию, современные газовые котлы в полной мере отвечают им.

Если перейти на поквартирное автономное отопление решат собственники всех квартир в многоквартирном доме, они смогут утрясти формальности без особых трудностей. Вырваться из цепких объятий ресурсоснабжающих компаний отдельно взятой квартирой будет посложнее. Здесь не обойтись без суда. Прецеденты имеются.

Например, жительница Княгининского района Нижегородской области О. Тареева смогла через суд обязать местную администрацию дать разрешение на перевод её квартиры в многоквартирном доме на индивидуальное отопление по причине «высокой стоимости и низкого качества услуг по централизованному отоплению квартиры» — дело № 2-106/2011, решение Княгининского районного суда Нижегородской области от 7 октября 2011 года, судья С. Миронов. (Полный текст решения можно скачать здесь).

Основными противниками прогресса выступают теплоснабжающие компании. Они со своими аппетитами и крайней неповоротливостью не выдержат конкуренции с автономным отоплением. Коррумпированная ресурсоснабжающими компаниями власть в их интересах сначала утверждает завышенные тарифы на отопление и горячее водоснабжение, а затем, в нарушение Конституции РФ, фактически устанавливает крепостное право, ограничивая при этом конкуренцию и искусственно создавая противоестественного монополиста.

Человек, освободившийся от ига теплоснабжающих компаний, становится и внутренне более свободным. Он начинает ощущать себя хозяином своей судьбы. Так, глядишь, новое мироощущение распространится и на отношения гражданина с властью. А оно это власти надо? Может быть, ещё и поэтому она не хочет отменять крепостное право в ЖКХ?

Юрьевым днём для крепостных может стать разве что день выборов — если они устроят «тихий бунт» в кабинках для голосования не подпустить на пушечный выстрел к власти людей, связанных с ресурсоснабжающими кампаниями.