Расселяемые магистралью

«Большая часть затрат на строительство новых дорог всегда уходит на компенсацию жителям домов и владельцам участков, которые находятся на пути проекта», — сказал нам как-то в одном из интервью директор крупной компании-застройщика. Владимирская «стройка века» Лыбедская магистраль не исключение из этого правила. На прошлой неделе «ВВ» опубликовали большой репортаж с улицы Ильинской-Покатой областного центра. Жители там мечтают либо об укреплении откоса, на котором стоят их дома прямо рядом с Лыбедской магистралью, либо о расселении (http://www.vedom.ru/news/2015/10/07/18979-kuda). Тем временем с соседних улиц расселение уже стартовало. Вот только предлагаемые цены за изымаемую недвижимость устраивают далеко не всех владельцев домиков и огородов с боковин магистрали. Общественная палата Владимирской области решила разобраться в ситуации и свела в одном месте в одно время жителей Переднего и Заднего Боровков с мэрией в лице зама главы городской администрации Александра Авсеенка и заказчиком стройки — «Владстройзаказчиком» — в лице директора организации Антона Аручиди. Вне этой встречи, в кулуарах областной администрации жители Боровков сказали, что выиграли от выкупов долей в недвижимости только те их соседи, кто не живет в изымаемых домах. Они получили деньги за, по сути, ненужную им собственность. А вот реальным жильцам предложенных сумм мало, поскольку хором за них точно не купить, а жить где-то надо. «Ваше желание — сунуть нам деньги, и досвидос!» — возмущаются жильцы. Мэрия парирует: «А вы хотите за 25 метров ветхого дома две двухкомнатные квартиры? Чудес не бывает. Есть там и такие, кто просит за ветхие дома по 300 тысяч рублей за квадратный метр!» Но — обо всем по порядку. Деньги в проекте магистрали заложены на расселение 17 домов. Это 50 млн рублей. Авсеенок говорит, что по восьми домам договоренности уже достигнуты. Оставшиеся халупы изымаются у собственников долями. Эти доли независимым, выбранным по конкурсу оценщиком оценивались дважды. Второй раз — подороже — в первой декаде сентября этого года. Но и «подороже» понравилось не всем. Светлана Миронова с Заднего Боровка в 47-метровом доме живет с двумя детьми, матерью и семьей брата из четырех человек. Собственников всего трое. Предложенная оценщиком стоимость их недвижимости составляет 2 млн 50 тысяч рублей. «Что я на это куплю? Маленькую двушку с шестиметровой кухней? В доме у нас у всех трех собственников по комнате. Кого мы лишим собственности? Кого отправим жить на улицу?» Гараж семьи, возмущается женщина, оценщик вообще не учел. Александр Авсеенок на это отвечает, что этот гараж не является объектом капитального строительства. И вообще — у женщины, дескать, получается оценка в 52 тысячи за метр. Хотя по нашим, в редакции, подсчетам, это 43 тысячи за «квадрат». Но все равно: цена как за новое жилье. А Антон Аручиди оценку в два с небольшим миллиона считает вполне коммерческой: — Мы не возмещаем количество комнат. И не нарушаем ваши права. На сегодня ваша собственность стоит вот столько. Не четыре и не три миллиона, о которых шла речь. Наталье Хараджа с Переднего Боровка за ее 37 метров (шестеро членов семьи) предложили и вовсе 1 млн 940 тысяч. Тоже, мол, что на них купишь? Разве что маленькую квартиру на стадии котлована — и то с доплатой. Но даже так: где жить до сдачи дома в эксплуатацию? На вопрос председателя ОП Натальи Юдиной, почему на встречу не пришли другие жители Боровков, женщины ответили так: «Многие уже ни во что не верят». На предложение общественников через суд доплатить людям Аручиди и Авсеенок высказались категорично — нет. «Мы не можем натягивать на проект магистрали то, что на него не натягивается», — сказал зам сити-менеджера. Аручиди добавил: «Оценка произведена. „Владстройзаказчик“ будет на ней настаивать. Соглашения вручены, на раздумья 90 дней. После этого у нас есть право изымать доли по суду». Тогда члены ОП предложили вариант: «Давайте попробуем поговорить с застройщиками. Возможно, они уступят желаемое по размерам жилье дешевле, пусть не в центре города». В итоге Авсеенок прямо на встрече принялся звонить руководителю одной из строительных компаний, которая сдает дом в Боголюбове. Тот ответил в стиле «режете меня без ножа, но ладно». Боголюбовский вариант предложили рассмотреть Светлане Мироновой: 69 квадратных метров с социальной отделкой в доме со всеми коммуникациями. «Мы даже ваш гараж вам туда перевезем», — сказал Авсеенок. А Наталье Хараджа Аручиди пообещал оставить возможность проживания в ее изымаемом доме до сдачи новостройки в эксплуатацию: «Копию договора только принесите нам о долевом строительстве — и живите до ее сдачи. Устроит вас?» Судя по всему, здесь компромиссы достигнуты. Хотя Миронова объясняет: «Люди 25 лет ждали этого расселения», а теперь разочарованы. И, дескать, им трудно бороться за свои права, так как в основном они юридически малограмотны. Александр Авсеенок ответил на это убойным аргументом: — Там есть такие малограмотные, что самовольно дом в центре города поставили. И за все годы даже не потрудились его зарегистрировать. Жителей, конечно, понять можно: срываться с насиженных мест в небольшое жилье — это не то, чего они ждали «25 лет». Но, с другой стороны, стройку магистрали оплачивает бюджет. То есть мы с вами, налогоплательщики. И с чего бюджет — то есть мы с вами — должен переплачивать сверх рыночной цены за собственность, которая по рынку больше точно не стоит? Ситуацию с расселением жителей «с пути» Лыбедской магистрали Александр Авсеенок тупиковой не считает. Говорит, что работа с жителями ведется и компромиссы, как и в этот раз, находятся. Во всяком случае, судиться пока ни с кем не пришлось. «Просто некоторые хотят даже за доли в 15 или 5 метров получить деньги на полноценную квартиру. Но этого нет и быть не может, потому что есть регламенты и есть бюджетное законодательство».