Преимущественное право

Мы с сестрой в свое время построили на садовом участке дом на две семьи. Оформили земельный участок в долевую собственность (по доле у каждого). Недавно я узнал от соседей, что сестра хочет продать свою половину дома и свою половину земельного участка. Должна ли моя сестра меня известить о продаже и имею ли я преимущественное право покупки? Е. Ильин, г. Владимир В соответствии с п. 1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме отдельных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Более того, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. В соответствии с п. 3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности, то при отчуждении вашей сестрой своих долей в объектах недвижимости постороннему лицу она обязана предварительно в письменной форме известить вас как участника долевой собственности о предстоящей продаже своей доли, с тем чтобы вы могли реализовать свое право преимущественной покупки либо отказаться от него.