Риск не оправдан

Я собираюсь приобрести в собственность земельный участок. Продавец просит указать в договоре стоимость меньше фактической, а расписку в получении денег готов дать на полную сумму. Он мотивирует это тем, что не хочет выплачивать большой налог. Подскажите, какие риски с этим связаны и стоит ли ему вообще опасаться налога. Стоимость участка составляет менее миллиона рублей. В собственности участок находится менее трех лет. Без подписи, г. Владимир. В договоре следует указать реальную цену участка. Если договор в последующем будет признан судом недействительным (неважно, по каким основаниям), то суд применит правила о реституции: при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 Гражданского кодекса РФ). Другими словами, вы вернете продавцу земельный участок, а он вам возвратит сумму, указанную в договоре. Все деньги, которые вы реально заплатили, назад вы не получите.