Заложники квадратных метров

Хорошее дело — расселение старых домов под современную застройку: и город обновляется, и у граждан, имеющих квартиры в старом фонде, появляется шанс улучшить жилищные условия, и строители — участники инвестпрограмм получают возможность гарантированного объема работ, что, согласитесь, в наше время дорогого стоит. К сожалению, соблюсти интересы всех сторон, прописанные в договорах о намерениях, на практике получается не всегда. Именно такая ситуация возникла во Владимире с расселением квартала бывших общежитий в районе завода «Электроприбор». Начало обнадеживало В 2012 году Владимирский горсовет принял муниципальную адресную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города. В конце того же года мэрия издала постановление «О развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами: Северной, Полины Осипенко, 1-й Пионерской в городе Владимире». В январе 2014 года администрация и победитель аукциона на право застройки квартала — ООО УК «СтройКом» — заключили соответствующий договор. На месте двухэтажек было запланировано строительство домов от девяти этажей и выше. — Когда был первый тендер, администрация просила по миллиону за сотку. Никто из застройщиков на это не пошел. А ООО УК «СтройКом» землю отдали бесплатно, но с учетом нашего расселения, — рассказывают жители дома № 88-в на 1-й Пионерской. Поначалу жильцы домов, приговоренных к сносу и расселению, обрадовались. — На первых порах нам тоже предлагали выбрать, куда мы хотим переселиться: в Пиганово, Юрьевец, Веризино, — рассказывает одна из владелиц жил- площади в бывшем общежитии на 1-й Пионерской Евгения Терентьева. — На втором собрании нам сказали, что квартир не дадут, а дадут только компенсации. А после стали говорить, что для нас отдельный дом строят. И когда мы напомнили об обещаниях, нам ответили: застройку ведут другие застройщики, у них цены высокие. Но при чем тут цена? У нас метры забирают — пусть метрами и отдают. Уроки математики С подсчетом метров у собственников и застройщика тоже дебет с кредитом не сходится. В ООО УК «СтройКом» решили, что компенсировать владельцам они должны только метраж жилой площади. Наши неприхотливые выселенцы и на это согласны: взяли столько-то «квадратов» жилой площади, вот столько же именно жилых метров и верните. Однако застройщик настаивает: метраж в новых квартирах, превышающий изымаемую жилую площадь, должен дополнительно оплачиваться переселенцами по рыночной цене. То есть у жильцов считается только жилая площадь, а в квартире на замену — уже общая. — У меня две комнаты — 10 и 14 метров. А мне говорят, что количество комнат их не интересует. Мол, общий метраж 24 метра — вот их и получите. Общая площадь не учитывается, а в нашем доме жилая площадь и места общего пользования практически равны. А значит, к жилой площади нужно добавить практически такой же метраж, — уверена Евгения Терентьева. — Я с людьми разговариваю, все согласны на нормальную однокомнатную квартиру. — У меня жилая — 16 метров, а они собираются предоставить мне 16 метров общей площади. Таких квартир у них нет. Самая маленькая «студия» — 20 квадратов. «Излишек» я должна им оплатить, — возмущается Анна Стародубцева. — Кроме того, я сособственник с несовершеннолетним ребенком. Сейчас на мою десятилетнюю дочку приходится 8,2 метра жилой площади. Если я беру эту их «студию», где на 13 квадратах размещается и жилое помещение, и кухня, то получается, что нарушаются имущественные права ребенка. — Мне тоже предложили эту студию, — подключается к разговору Любовь. — Естественно, мне не нравится. Спрашиваю, какие еще есть варианты. Есть квартиры в 31 метр, но уже с доплатой. Сказала, что подумаю. А мне: «Думайте, но лучше вы все равно ничего не получите». Еще одна обитательница этого дома Наталья Сальникова — мать-одиночка. Ухаживает за годовалым ребенком. Стоит в городской очереди на улучшение жилищных условий. На правах собственности им принадлежит комната в десять метров. Удобства хоть и в коридоре, но есть и кухня, и душевая, и множество подсобных помещений. Причем во всем этом доля ее собственности тоже есть. Отдельная квартира была бы, конечно, лучше. Но Наталье ее не предлагают. А предлагают лишь компенсацию за 10 метров жилой площади. Понятно, что никакого жилья Наталья на эту сумму не купит. На возмущение Натальи: «Мне что, на трубы идти с ребенком?» — ответом было: «Это ваши проблемы. Ищите доплату». Денег на доплату нет. Ипотечный кредит ей тоже ни один банк не даст. Это все понимают. Договор дороже денег Женщины переживают, что в свое время не выделили доли в местах общего пользования и не зарегистрировали через регистрационную палату право собственности на них. Хотя в их ситуации — это вопрос не принципиальный. Так как их дом не является аварийным, то правило «сколько взяли, столько и выдали» на них не распространяется. И принудительное расселение им не грозит. Статья 32 Жилищного кодекса ясно говорит, что выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника, а выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. То есть все зависит от того, на каких условиях собственники подпишут договор с застройщиком. Договорятся на «хоромы царские» — будут им хоромы, позволят себя застращать и согласятся на переезд в собачью конуру — так тому и быть, как ни печально. — В ООО УК «СтройКом» нам предлагают выехать на съемные квартиры, продав компании наши квартиры по договору купли-продажи, а не по договору мены. Обещают нас, пока дом строится, где-то прописать. А если стройка затянется лет на пять? Они нам что, будут пять лет платить за съемные квартиры? И потом, где это мы будем прописаны? По каким таким адресам? Мы боимся, что нас обманут. Вдруг на ферме какой пропишут, там и останемся? — не скрывают своих опасений жильцы дома № 88-в на 1-й Пионерской. Прибыль важнее? Застройщик, понятное дело, хочет увеличить прибыль за счет уменьшения затрат на расселение, а по возможности еще на этом расселении и денег заработать. Отсюда и все эти «считалки» с метражом и предложения доплаты. Говорят еще, что компании не подписывают разрешение на освоение новой площадки, пока она не расселит дома в этом квартале. Поэтому так и торопят жильцов с подписанием договоров до того, как будет построен дом, в который их планируют переселить. А что касается официального оформления в собственность жильцов мест общего пользования, то тут у них может и не срастись. Есть и другие претенденты. Вениамин Суворов, проживающий в доме № 53 на ул. Северной, рассказал, что в его доме, который тоже должен быть расселен ООО УК «СтройКом», из общего имущества собственников были исключены коридоры, холлы, туалеты, другие места общего пользования и переданы МКП города Владимира «ЖКХ». Основанием для этого было собрание собственников. — Я считаю, что никакого собрания не было, а протокол собрания — подложный, о чем и написал в прокуратуру. Были и до этого случаи самозахвата общедомовой собственности. Очень оперативно переделали в жилые комнаты кладовку и умывальник, — говорит Суворов. Кто только не пытается сделать гешефт на расселении старых домов. А вот сами потенциальные будущие новоселы от этой бурной деловой активности пока в проигрыше. Своя правда и ревизия предложений А что думают о сложившейся ситуации строители и администрация? Ведь власть не может отгородиться от проблем жителей, тем более что программа, которая спровоцировала «переселенческие» волнения, муниципальная. Да и компания, подвизавшаяся на ниве облагораживания целого микрорайона, должна быть заинтересована не только в извлечении прибыли, но и в соблюдении закона и сохранении репутации как надежного партнера. Комментарии, которые мы получили в ООО УК «СтройКом» и мэрии, говорят о многом. — Мы не можем предоставить владельцу 20-метровой комнаты апартаменты площадью в сто квадратных метров. В обычных домах также есть общедомовое имущество: лифты, лестничные марши, но при сделках с жил- площадью это не учитывается, — сказал заместитель гендиректора ООО УК «СтройКом» Виктор Боляс. — Мы всегда готовы пойти навстречу собственникам жилья. На превышение площади нового жилья над старым до трех квадратных метров даже внимания не обращаем. Ну, а если разница больше, договариваемся об ее оплате в рассрочку, на реальных условиях. Заместителю начальника городского управления капитального строительства Олегу Маханько «ситуация видится предельно простой»: — По закону собственникам должна быть предоставлена компенсация на основе оценки. В обязанности застройщика не входит задача улучшения жилищных условий граждан, и тем не менее именно в целях улучшения условий проживания расселяемых собственников мы пошли на то, чтобы застройщик и граждане сами договаривались об условиях переселения. Вряд ли позиция профильного отдела администрации и застройщика устроит социально незащищенные слои собственников жилья в доме № 88-в на ул. 1-й Пионерской. По их словам, они будут бороться за свои права до конца — обращаться и в администрацию города, и к губернатору. P. S. Во вторник, 3 марта, жители пришли на прием к главе администрации города Владимира Андрею Шохину. После общения с обиженными горожанами глава дал поручение провести ревизию всех предложений, поступивших собственникам квартир от застройщика. Причем ревизоры должны проверить, какие площади, включая вспомогательные, предлагались гражданам и насколько предложение учитывало состав семей. Сроки на проверку отведены сжатые — до конца следующей недели.