Конец «дачной амнистии»

От редакции: Дорогие читатели! Мы всегда с большим вниманием относимся к вашим советам, отзывам, пожеланиям. Именно по вашей просьбе с этого номера газеты мы вводим новую тематическую полосу «Частный сектор», где будут печататься статьи, касающиеся ведения личного подсобного хозяйства и жизни в собственном доме — будь то коттедж или дача на 6 сотках. Надеемся, что материалы, подготовленные нашими журналистами, помогут вам ответить на вопросы, связанные со строительством, земельным законодательством, подключением коммунальных услуг и прочими важными для частного сектора проблемами. И, конечно, по уже сложившейся традиции в «Частном секторе» будем печатать советы, почерпнутые из копилки опыта садоводов. Надеемся на вашу поддержку. Задавайте вопросы, присылайте в редакцию свои рекомендации и пожелания — давайте делать газету вместе! 1 марта 2015 года прекращается действие Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он был принят 30 июня 2006 года, и в народе его стали называть законом о «дачной амнистии». У желающих оформить по упрощенной схеме в собственность жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, осталось не так много времени. Что нужно сделать? Для того чтобы стать законным собственником земельного участка, вы должны обратиться в местную администрацию, и в течение двух недель должно быть принято решение о предоставлении вам участка на праве собственности. Затем нужно зарегистрировать приобретенное право на землю в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка. Вам потребуются следующие документы: — заявление о государственной регистрации права собственности, составленное в произвольной форме; — акт о предоставлении вам земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; — акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; — выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Федеральной регистрационной службой; — иной документ, устанавливающий или удостоверяющий ваше право на земельный участок (например, выписка из протокола заседания правления колхоза о выделении члену колхоза земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства); — кадастровый план земельного участка; — квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Обратите внимание: истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается! Граждане часто задают вопрос о том, надо ли регистрировать право собственности на земельный участок, если у них уже имеется государственный акт, выданный в 90-е годы органом местного самоуправления. Наличие этого документа говорит о возникшем ранее праве, поэтому обращаться за государственной регистрацией не надо. Но если вам хочется иметь на руках свидетельство, выданное Федеральной регистрационной службой, то в местное управление ФРС необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины и имеющийся у вас государственный акт. Дом на земле Чтобы оформить право собственности на дома, гаражи, беседки и прочие постройки, возведенные на садовых и дачных участках, достаточно будет самостоятельно составить так называемую декларацию о постройке. В нее вы вписываете адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение. Упрощенный порядок введен для регистрации прав на следующие постройки: жилые дома, построенные на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для государственной регистрации потребуются: — документ, удостоверяющий личность заявителя, — паспорт; — правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок для ИЖС; — договор приватизации, мены, дарения и пр.; — решение судебных инстанций; — свидетельства о праве на наследство; — договор аренды с правом выкупа; — кадастровый паспорт земельного участка; — кадастровый паспорт возведенного объекта ИЖС. Подчеркнем, что пока разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию постройки не требуется. Кто не успел, тот опоздал? Первоначально «дачную амнистию» предполагалось завершить к концу 2009 года, но к этому сроку данным законом воспользовались лишь около 15% садоводов и дачников, поэтому действие «дачной амнистии» было продлено до 2015 года. Среди основных причин, по которым граждане не оформляют свои права на земельные участки, эксперты отмечают высокие цены межевания, нехватку времени и отсутствие знаний о процедуре «дачной амнистии». Росреестр напоминает, что после 1 марта 2015 года регистрация права собственности на объект недвижимости — дом или земельный участок — будет осуществляться обычным порядком. Он предусматривает предоставление только полного пакета документов. Так что имеет смысл привести в порядок документы до окончания «дачной амнистии».