Последние жертвы долевого строительства

В свое время проблема защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на долевых условиях — в народе их называют обманутыми дольщиками, — была более чем актуальна. Причем не только в регионе-33, а в масштабах всей страны. С того времени много воды утекло. Этим вопросом озаботилась власть на всех уровнях, было приведено в более или менее божеский вид законодательство. В итоге проблема была практически решена. По крайней мере, если по состоянию на 2008 год во Владимирской области было почти две с половиной тысячи обманутых дольщиков, то сейчас для большинства из них «хождения по кругам ада» закончились победой. А тем немногим, кто еще продолжает «сидеть у разбитого корыта», власть обещает «закрыть вопрос» уже в следующем году. У нас сейчас наиболее проблемными в этом плане муниципалитетами остаются Владимир и Муром. В первом еще остаются два «обездоленных» дома, во втором — один. В областном центре в реестре обманутых дольщиков числятся 59 человек. Двадцать два из них внесли деньги на строительство многоэтажки в районе улиц Фейгина — Крупской. Пожалуй, это сейчас наиболее проблемный объект. По крайней мере, с ним ясности меньше, чем со вторым — на улице Луначарского, 37а. Там застройщик признан банкротом, однако городская администрация уже определила пути решения вопроса. До 16 января планируют завершить регистрацию прав собственности на объект незавершенного строительства, к 27 января должен быть заключен договор аренды земельного участка, затем — договор генподряда на завершение строительства. И, как заметил на заседании рабочей группы, занимающейся проблемами «обездольщиков», вице-губернатор Дмитрий Хвостов, вероятность того, что к концу года символическая ленточка по поводу ввода в эксплуатацию нового дома будет перерезана, велика до абсолюта. По поводу дома в районе Фейгина — Крупской оптимизма пока меньше. В ноябре было принято соответствующее решение горсовета и разработан план мероприятий, позволяющих включить объект в программу комплексной застройки этого участка с условиями обременения. Однако прокуратура пока недовольна: слишком долго решается вопрос, и пока нет никакой конкретики, одни обещания. Но городские власти справедливо указывают, что за последние полтора-два года в областном центре проблемы практически всех обманутых дольщиков были решены. Решат и эту… А вот в Муроме ситуация совсем иная. И отдает элементами детектива и криминала. Застройщик заключал договоры по одному объекту, строить начал другой, по другому адресу, люди платили и ему по договорам займа, и нескольким другим фирмам. Сейчас есть проблемы как с самим земельным участком, так и с проектно-сметной документацией, и разрешениями на строительство. Городская администрация сочла за благо обратиться в областной департамент строительства с просьбой включить «своих» обманутых дольщиков в областной реестр. Мотивируя это тем, что местная прокуратура решила: вопрос не находится в компетенции местных властей. В итоге в областной реестр на первом этапе попали лишь четыре человека. Даже точное число муромских «обездольщиков» до сих пор неизвестно. На сегодняшний день в областном реестре числятся одиннадцать муромлян. Сами дольщики, уставшие от правовой чехарды и долгих обещаний, настроены пессимистично: мол, вернули бы нам деньги — и то хорошо, никаких претензий. Но это, судя по всему, самый нереальный путь: фирма-застройщик обанкротилась, «незавершенку» предлагают оформить в собственность тем самым четверым первым дольщикам. Как вариант, можно пойти по пути, уже опробованному в других муниципалитетах, — формирование другого земельного участка, строительство с условиями обременения. В муромской мэрии кивают: идем, мол, по этому пути. Но на вопрос вице-губернатора, долго ли идти собираетесь, отмалчиваются. Похоже, пока в этой ситуации есть только один светлый луч: Дмитрий Хвостов дал четкий ориентир — решить проблему к концу следующего года. Может, поможет…